Vũ Nghi

Vũ Nghi

Nhà trong ngõ Hà Nội “hét” giá cao: Cầm 4 tỷ chật vật tìm nhà 30m2

Ngay cả khi mức tài chính lên tới 4 tỷ đồng, người mua nhà vẫn chật vật tìm kiếm được căn nhà trong ngõ ưng ý với diện tích chỉ 30m2. Thậm chí, một số căn nhà trong ngõ còn được rao bán tương đương với mức giá liền kề.

Giá chung cư đã qua sử dụng tăng mạnh, nhiều người mua nhà chuyển hướng sang tìm nhà trong ngõ tại khu vực trung tâm Hà Nội hoặc cách khu vực trung tâm bán kính từ 3-5km. Không ít người mua nhà còn cho rằng, lãi suất vay ngân hàng đang tăng mạnh, giá nhà trong ngõ sẽ phải hạ. Nhưng thực tế, ngay cả mức tài chính 4 tỷ đồng, người mua nhà khó lựa chọn căn nhà với diện tích 30m2.

Anh Nguyễn Đức (Nam Từ Liêm, Hà Nội) quyết định chuyển hướng sang mua nhà trong ngõ sau khi thấy mức giá chung cư cũ đã tăng mạnh. Nhưng đến khi tìm nhà trong ngõ, anh Nguyễn Đức nhận thấy, tài chính 3 tỷ chắc chắn không thể tìm được căn nhà trong ngõ với diện tích 30m2 ở khu vực Mỹ Đình, Tây Mỗ, Vân Canh, Cầu Diễn (Nam Từ Liêm), Dương Nội, La Khê (Hà Đông, Hà Nội).

“Ban đầu, tôi dự tính mua nhà khu vực Mỹ Đình, cụ thể dọc trục đường Mỹ Đình, Nhân Mỹ, Phú Mỹ. Một môi giới dẫn đi xem nhà giới thiệu những căn nhà trong ngõ của rất sâu, cách đường ô tô từ 80-100m, diện tích dao động 30-33m2, với tài chính 3,8-4,2 tỷ đồng. Điều đáng với tài chính này, các căn nhà dính “lỗi”, như thửa đất bị thóp hậu, nhà bị ngõ đâm trực diện vào hoặc nhà nằm ngay sát khu vực đang xây dựng, thậm chí có căn nhà nằm ngay sát miếu. Một căn nhà nằm ở khu vực Phú Mỹ, thửa đất đẹp, căn góc, diện tích 30m2, nhưng mức giá mà chủ nhà đưa ra là 4,85 tỷ đồng, tức 162 triệu đồng/m2. Mức giá này tương đương với giá căn liền kề ở khu vực Hoài Đức (Hà Nội).

Khi mức giá khu vực Mỹ Đình vượt quá tài chính, tôi tìm đến căn nhà khu vực dọc trục đường Lê Quang Đạo, Lê Đức Thọ. Tại khu vực Phú Đô, tài chính dưới 4 tỷ cũng rất khó mua được căn nhà đáp ứng các tiêu chí cơ bản như thửa đất vuông vắn.

Một căn nhà nằm trong ngõ sâu Phú Đô được rao bán với giá 3,85 tỷ, diện tích 31m, loại hình nhà xây thương mại nhưng sổ đất bị thóp hậu. Một căn tương tự, thửa đất đẹp hơn nhưng mức giá chủ nhà đưa ra 4,3 tỷ đồng, tương đương 143 triệu đồng/m2.

Tôi từng tìm nhà khu vực Dương Nội, La Khê (Hà Đông), giá nhà trung bình dao động từ 3,6-4 tỷ đồng.

Trước đó, nhiều môi giới khi liên hệ, họ thắng thắn từ chối tìm “hàng” vì cho rằng, tài chính dưới 4 tỷ không dễ gì tìm được căn nhà trong ngõ với các tiêu chí như thửa đất nở hậu hoặc vuông vắn”, anh Đức chia sẻ.

Cũng chuyển hướng từ mua chung cư sang nhà đất trong ngõ, anh Trần Trọng cũng chật vật vì nhiều chủ nhà “hét” giá cao. Xác định mức tài chính trong vòng 3 tỷ đồng, mua nhà đất khu vực cách trung tâm Hà Nội 3-5km, anh Trọng tìm đến môi giới. Tuy nhiên, mức tài chính 3 tỷ đồng, phía môi giới “lọc” cho anh Trọng một số căn diện tích 30m2, ngõ hẹp và sâu. Mức giá 3 tỷ cũng chỉ mua được căn nhà xây thương mại.

“Một căn nhà Quang Tiến (Đại Mỗ), diện tích 34m2, nằm trên trục ngõ thông nhưng giá lên tới 3,5 tỷ đồng. Các căn nhà ở khu vực Tây Mỗ, mức giá dao động từ 3,2-3,8 tỷ đồng, tuy nhiên các căn này đều nằm sâu trong ngõ. Với căn có ô tô cách nhà từ 5-10m, mức giá dao động 3,8-4 tỷ đồng.

Hiện tại, tìm nhà dân xây bán lại rất khó. Đặc điểm của loại hình nhà dân tự xây, thiết kế căn nhà cũ, thửa đất thường méo mó. Với loại hình nhà thương mại, thiết kế hiện đại, thửa đất vuông vắn nhưng chất lượng tầm 2-3 năm bắt đầu xuống cấp rất nhanh chóng”, anh Trọng cho biết.

Sau 2 tháng tìm nhà ròng rã, anh Trọng cho biết thêm: “Cách đây 1 tuần, tôi đã tìm được căn nhà ưng ý với mức giá 2,95 tỷ đồng, diện tích 34m2. Đây là căn hộ hiếm hoi tôi chọn được có mức giá hợp lý, diện tích rộng, thửa đất vuông vắn. Chủ nhà chia sẻ với tôi, họ không muốn tăng giá ảo vì xác định “làm giá” thế sẽ khó bán”.

Theo Hải Nam/Nhịp sống thị trường

Nguồn: https://www.nguoimuanha.vn/nha-trong-ngo-ha-noi-het-gia-cao-cam-4-ty-chat-vat-tim-nha-30m2-71336.html


Chuyên gia: Giá trị BĐS phụ thuộc vào “giá trị mềm”, ít liên quan chi phí đất

Vinhomes vừa chính thức trở thành chuỗi đại đô thị đầu tiên triển khai đồng bộ hệ thống kiểm soát an ninh 5 tầng với hệ thống camera ứng dụng AI và các lớp cảm biến dày đặc, bên cạnh các giải pháp thông minh hiện có. Một lần nữa, theo giới chuyên gia, doanh nghiệp BĐS hàng đầu Việt Nam đang cho thị trường thấy giá trị thực của sản phẩm bất động sản (BĐS) không nằm ở từng mét vuông đất, mà ở hệ sinh thái “giá trị mềm” trên đất. Xem thêm

Dự thảo Luật Nhà ở mâu thuẫn, chồng chéo với dự thảo Luật Đất đai sửa đổi

Trong văn bản góp ý Dự thảo Luật Nhà ở, VCCI đã chỉ ra nhiều điểm mâu thuẫn chồng chéo, giữa Luật Nhà ở và Dự thảo Luật Đất đai. Xem thêm

Bắt đầu hậu kiểm thuế với hồ sơ chuyển nhượng bất động sản

Tổng cục Thuế yêu cầu rà soát, chuẩn hóa dữ liệu liên quan đến hồ sơ chuyển nhượng bất động sản trên các ứng dụng của ngành thuế; thu thập, cập nhật thông tin từ phòng công chứng, ngân hàng để triển khai hậu kiểm. Xem thêm

Bất động sản bắt đầu cắt lỗ, nhà đầu tư tiềm lực e sợ không dám vào tiền

Khi thị trường bất động sản sôi động, một số nhà đầu tư tiềm lực từng tuyên bố, họ chờ đợi giá lao dốc để “bắt đáy”. Nhưng thực tế, khi giá bất động sản đang dần hạ nhiệt, nhà đầu tư vẫn trong tâm lý lo sợ, không dám xuống tiền. Xem thêm

Hành trình trải nghiệm Phú Quốc: Vùng đất 12 mùa lễ hội rực rỡ ngày trở lại

Tháng 10 là tháng của phái đẹp, còn tại đảo Ngọc, đây cũng là thời điểm đánh dấu chuyến hành trình trải nghiệm vùng đất 12 mùa lễ của những tâm hồn say cái đẹp và mê hòn đảo thiên đường chính thức khởi động. Xem thêm

Những “cú hích” tạo nên sự phát triển thần kỳ của khu Đông Hà Nội

Tỉ lệ đô thị hóa ở Hà Nội đến năm 2025 sẽ đạt khoảng hơn 60%. Tuy nhiên, tại những khu vực sở hữu hàng loạt ưu thế vượt trội về hạ tầng và chất lượng, đẳng cấp sống như khu phía Đông, quá trình này sẽ được tăng tốc nhờ những “cú hích” bứt phá. Xem thêm

Mua chung cư 50 năm sẽ rẻ hơn bao nhiêu so với sở hữu vĩnh viễn?

Chủ tịch HoREA - ông Lê Hoàng Châu cho rằng, chung cư sở hữu 50 năm có giá thấp hơn 20% so với chung cư sở hữu vĩnh viễn, tuy nhiên chưa hấp dẫn, phù hợp với nhu cầu, thị hiếu của số đông người Việt. Xem thêm

Mua nhà cho con đi học đại học, phụ huynh bất ngờ lãi tiền tỷ

Mục đích mua nhà tại Hà Nội cho con học đại học và không có ý định đầu tư, tuy nhiên sau vài năm nhiều gia đình bất ngờ lãi to vì giá nhà liên tục tăng mạnh. Xem thêm

Những điều cần biết để tránh sập bẫy dự án ma

Trước tình trạng "tung hoành" của dự án ma, làm thế nào để người dân nhận biết được những "đặc điểm lừa đảo" nhằm giao dịch bất động sản an toàn?? Xem thêm

Hàng loạt dự án bất động sản khủng ở Hà Nội bị chấm dứt, dừng thực hiện

Chấm dứt, dừng thực hiện đối với các dự án đầu tư: Tòa nhà hỗn hợp dành một phần để bán cho cán bộ chiến sỹ Văn phòng Interpol Việt Nam; Khu đô thị sinh thái Đại Thịnh; Dự án Khu đô thị mới Việt Á tại xã Thanh Lâm… Xem thêm

Nhà đầu tư bỏ cọc sẽ bị phạt nặng, không được tham gia đấu giá đất nhiều năm

Sau khi đấu giá đất ở mức giá cao vút thời kì sốt đất, nhiều nhà đầu tư lũ lượt "quay xe" khiến chính quyền địa phương phải ngậm ngùi hủy kết quả của cả phiên đấu, trước thực trạng này Bộ Tài nguyên và Môi trường đang tham mưu Chính phủ về việc xử phạt nặng và cấm đấu giá đất trong nhiều năm với người tự ý bỏ cọc. Xem thêm

Tài chính cho dân Bất động sản

Bài này lấy cảm hứng từ một số bài trong group :" Mua nhà cho thuê 2%/ năm sau có người vẫn làm ?" Xem thêm

Có nên mua nhà 30 tỷ đồng cho thuê 50 triệu một tháng?

Tôi được chào một căn nhà phố mặt tiền đường Trần Quang Khải, phường Tân Định, quận 1, TP HCM có diện tích đất 75 m2, kết cấu một trệt 3 lầu, giá 30 tỷ đồng. Môi giới cho biết chủ nhà đang có hợp đồng cho thuê 50 triệu đồng một tháng và sẽ sang lại hợp đồng thuê này khi khách mua nhà. Xem thêm

Chờ giá nhà đất giảm, dòng tiền đang tạm trú ẩn vào đâu?

Giá nhà được dự đoán sẽ giảm vào cuối năm 2022, vì vậy nhiều nhà đầu tư đã tìm chỗ trú ẩn cho dòng tiền để chờ đợi cơ hội. Xem thêm

"Đặt cọc" biện pháp bảo đảm thực hiện giao dịch khá phổ biến nhưng có thể bạn chưa hiểu hết về nó

Trước hết, các bên cần phải phân biệt rõ tiền đặt cọc và tiền trả trước. Xem thêm

Ecotherapy – Liệu pháp chữa lành bằng thiên nhiên bên bờ biển Bãi Dài

Nếu phải tìm kiếm một không gian điều hòa cảm xúc, hòa mình vào thiên nhiên để cân bằng trong “thân - tâm - trí”, The Oceana bên bờ biển Bãi Dài Phú Quốc sẽ là một chốn dừng chân nghỉ dưỡng diệu kỳ. Xem thêm

Thị trường BĐS cuối năm: Cơ hội cho nhà đầu tư dày dặn kinh nghiệm “săn hàng” giá tốt

Theo ông Võ Hồng Thắng, Phó Giám đốc R&D DKRA Vietnam cho hay, lúc thị trường biến động có thể là cơ hội cho những nhà đầu tư dày dặn kinh nghiệm sàng lọc cho mình những BĐS tốt với mức chiết khấu hấp dẫn. Xem thêm

Sự thay đổi cần thiết khi nhìn về BĐS trung tâm và Thủ Thiêm

Khi mọi con mắt đổ dồn về những chiếc Vảy Rồng đang được đính lên một tòa Tháp được xem là Hòn Vọng Phu ngày nào thì dự đoán rằng đâu đó mức giá cho 1m2 là 25 ngàn đô Biden, hoặc cao là 30 ngàn đô. Nhưng phá vỡ hết mọi dự đoán, con số được đưa ra là 43 ngàn đô. Nói cho vuông chẳn tròn đẹp là 1 Tỷ VNĐ/m2. Xem thêm

Hết thời tăng giá từ 30 lên 100 tỷ đồng, thị trường BĐS cuối năm trầm lắng nhưng có yếu tố tích cực

Các biệt thự 30-60 tỷ đồng tăng lên 100 tỷ đồng/căn chỉ sau vài tháng sẽ không còn nữa, thanh khoản sẽ chậm lại, nhà đầu tư không dễ xuống tiền. Xem thêm

Một số Bẫy và Rủi ro dành cho NĐT phân khúc dự án hình thành trong tương lai

BĐS dự án là một phân khúc phổ biến trong thị trường BĐS. Tuy nhiên để đầu tư không đơn giản. Xem thêm
Thông báo
vừa bình luận bài viết