Vũ Nghi

Vũ Nghi

Nhà trong ngõ Hà Nội “hét” giá cao: Cầm 4 tỷ chật vật tìm nhà 30m2

Ngay cả khi mức tài chính lên tới 4 tỷ đồng, người mua nhà vẫn chật vật tìm kiếm được căn nhà trong ngõ ưng ý với diện tích chỉ 30m2. Thậm chí, một số căn nhà trong ngõ còn được rao bán tương đương với mức giá liền kề.

Giá chung cư đã qua sử dụng tăng mạnh, nhiều người mua nhà chuyển hướng sang tìm nhà trong ngõ tại khu vực trung tâm Hà Nội hoặc cách khu vực trung tâm bán kính từ 3-5km. Không ít người mua nhà còn cho rằng, lãi suất vay ngân hàng đang tăng mạnh, giá nhà trong ngõ sẽ phải hạ. Nhưng thực tế, ngay cả mức tài chính 4 tỷ đồng, người mua nhà khó lựa chọn căn nhà với diện tích 30m2.

Anh Nguyễn Đức (Nam Từ Liêm, Hà Nội) quyết định chuyển hướng sang mua nhà trong ngõ sau khi thấy mức giá chung cư cũ đã tăng mạnh. Nhưng đến khi tìm nhà trong ngõ, anh Nguyễn Đức nhận thấy, tài chính 3 tỷ chắc chắn không thể tìm được căn nhà trong ngõ với diện tích 30m2 ở khu vực Mỹ Đình, Tây Mỗ, Vân Canh, Cầu Diễn (Nam Từ Liêm), Dương Nội, La Khê (Hà Đông, Hà Nội).

“Ban đầu, tôi dự tính mua nhà khu vực Mỹ Đình, cụ thể dọc trục đường Mỹ Đình, Nhân Mỹ, Phú Mỹ. Một môi giới dẫn đi xem nhà giới thiệu những căn nhà trong ngõ của rất sâu, cách đường ô tô từ 80-100m, diện tích dao động 30-33m2, với tài chính 3,8-4,2 tỷ đồng. Điều đáng với tài chính này, các căn nhà dính “lỗi”, như thửa đất bị thóp hậu, nhà bị ngõ đâm trực diện vào hoặc nhà nằm ngay sát khu vực đang xây dựng, thậm chí có căn nhà nằm ngay sát miếu. Một căn nhà nằm ở khu vực Phú Mỹ, thửa đất đẹp, căn góc, diện tích 30m2, nhưng mức giá mà chủ nhà đưa ra là 4,85 tỷ đồng, tức 162 triệu đồng/m2. Mức giá này tương đương với giá căn liền kề ở khu vực Hoài Đức (Hà Nội).

Khi mức giá khu vực Mỹ Đình vượt quá tài chính, tôi tìm đến căn nhà khu vực dọc trục đường Lê Quang Đạo, Lê Đức Thọ. Tại khu vực Phú Đô, tài chính dưới 4 tỷ cũng rất khó mua được căn nhà đáp ứng các tiêu chí cơ bản như thửa đất vuông vắn.

Một căn nhà nằm trong ngõ sâu Phú Đô được rao bán với giá 3,85 tỷ, diện tích 31m, loại hình nhà xây thương mại nhưng sổ đất bị thóp hậu. Một căn tương tự, thửa đất đẹp hơn nhưng mức giá chủ nhà đưa ra 4,3 tỷ đồng, tương đương 143 triệu đồng/m2.

Tôi từng tìm nhà khu vực Dương Nội, La Khê (Hà Đông), giá nhà trung bình dao động từ 3,6-4 tỷ đồng.

Trước đó, nhiều môi giới khi liên hệ, họ thắng thắn từ chối tìm “hàng” vì cho rằng, tài chính dưới 4 tỷ không dễ gì tìm được căn nhà trong ngõ với các tiêu chí như thửa đất nở hậu hoặc vuông vắn”, anh Đức chia sẻ.

Cũng chuyển hướng từ mua chung cư sang nhà đất trong ngõ, anh Trần Trọng cũng chật vật vì nhiều chủ nhà “hét” giá cao. Xác định mức tài chính trong vòng 3 tỷ đồng, mua nhà đất khu vực cách trung tâm Hà Nội 3-5km, anh Trọng tìm đến môi giới. Tuy nhiên, mức tài chính 3 tỷ đồng, phía môi giới “lọc” cho anh Trọng một số căn diện tích 30m2, ngõ hẹp và sâu. Mức giá 3 tỷ cũng chỉ mua được căn nhà xây thương mại.

“Một căn nhà Quang Tiến (Đại Mỗ), diện tích 34m2, nằm trên trục ngõ thông nhưng giá lên tới 3,5 tỷ đồng. Các căn nhà ở khu vực Tây Mỗ, mức giá dao động từ 3,2-3,8 tỷ đồng, tuy nhiên các căn này đều nằm sâu trong ngõ. Với căn có ô tô cách nhà từ 5-10m, mức giá dao động 3,8-4 tỷ đồng.

Hiện tại, tìm nhà dân xây bán lại rất khó. Đặc điểm của loại hình nhà dân tự xây, thiết kế căn nhà cũ, thửa đất thường méo mó. Với loại hình nhà thương mại, thiết kế hiện đại, thửa đất vuông vắn nhưng chất lượng tầm 2-3 năm bắt đầu xuống cấp rất nhanh chóng”, anh Trọng cho biết.

Sau 2 tháng tìm nhà ròng rã, anh Trọng cho biết thêm: “Cách đây 1 tuần, tôi đã tìm được căn nhà ưng ý với mức giá 2,95 tỷ đồng, diện tích 34m2. Đây là căn hộ hiếm hoi tôi chọn được có mức giá hợp lý, diện tích rộng, thửa đất vuông vắn. Chủ nhà chia sẻ với tôi, họ không muốn tăng giá ảo vì xác định “làm giá” thế sẽ khó bán”.

Theo Hải Nam/Nhịp sống thị trường

Nguồn: https://www.nguoimuanha.vn/nha-trong-ngo-ha-noi-het-gia-cao-cam-4-ty-chat-vat-tim-nha-30m2-71336.html


Sụ kiện tại TP.Hồ Chí Minh

Sự kiện mở về Diễn đàn thị trường bất động sản 2024 - Nhận diện thách thức và cơ hội phục hồi Xem thêm

Lotte Mall West Lake Hanoi - Tổ hợp thương mại đa tiện ích

Lotte Mall West Lake Hanoi, công trình tổ hợp đa tiện ích cao cấp giữa lòng Thủ đô chính thức đi vào hoạt động, hứa hẹn mang đến trải nghiệm mua sắm - giải trí trọn vẹn nhất từ trước đến nay tại Việt Nam. Xem thêm

Cất nóc công trình Vườn Phượng Hoàng - Hạ Long

Tháp Căn hộ, thuộc công trình Khu Biệt thự và Khách sạn Vườn Phượng Hoàng (Phoenix Legend Ha Long Bay Hotel & Residences) tại đỉnh đồi Hoàng Đào, phường Bãi Cháy, TP.Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh vừa được cất nóc… Xem thêm

Chọn nhà chung cư hay nhà ống?

Nhà chung cư không chỉ mang lại nhiều những lợi ích mà còn tiết kiệm được chi phí. Nhiều nhất là năng lượng. Theo dữ liệu từ Cơ quan Quản lý Thông tin Năng lượng Hoa Kỳ, mức tiêu dùng năng lượng bình quân của các hộ gia đình ở nhà chung cư chỉ bằng khoảng 40% nhà ở riêng lẻ. Xem thêm

Khách sạn Phố cổ Hà Nội bất ngờ rao bán với giá hơn 500 tỷ đồng, môi giới khẳng định: "Đây là mức giá vỡ cực kỳ tốt"

Thời gian gần đây, hết biệt thự, nhà phố rầm rộ rao bán với giá hàng trăm tỷ đồng thì nay cũng nhiều khách sạn ở khu vực phố cổ Hà Nội được rao bán với “giá vỡ” - tức chủ nhà vỡ nợ, giá giảm. Xem thêm

Hàng loạt CĐT BĐS lớn ra chính sách bán hàng cực hot

Hàng loạt CĐT lớn đang có những chính sách bán hàng rất tốt, kích cầu thị trường. Cụ thể: Xem thêm

Không phải cạnh tranh, Minh Tuấn 'ẵm' gói thầu hơn 140 tỷ ở Thanh Hóa

Tổng CTCP đầu tư xây dựng Minh Tuấn ở Thanh Hóa đã dễ dàng trúng gói thầu Thi công xây dựng, mua sắm thiết bị và bảo hiểm công trình do Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng TP. Thanh Hóa mời thầu, với giá trị trúng thầu hơn 140,4 tỷ đồng. Xem thêm

62 dự án không đủ điều kiện làm nhà ở thương mại ở TP HCM

Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM vừa có báo cáo gửi UBND TP về tình hình xử lý dự án đầu tư có sử dụng đất, trong đó có danh sách các dự án không đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án nhà ở. Xem thêm

Nhà ở xã hội, đừng để người thu nhập thấp phải mua trên báo, tivi

Đầu tháng 4 vừa qua, Chính phủ đã phê duyệt đề án “đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”. Xem thêm

Thời nhà đầu tư trong tay ôm chục lô đất vẫn khóc ròng vì “chết trên đống tài sản, không có tiền trả nợ”

Nhiều nhà đầu tư hiện nay như đang "chết trên đống tài sản" khi nắm trong tay nhiều lô đất mà không có tiền để trả nợ. Xem thêm

Hà Nội vừa cấp chủ trương đầu tư cho dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng

Hôm qua, thông tin từ UBND TP. Hà Nội cho biết, lãnh đạo to này đã ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Nhà ở xã hội cao tầng Vĩnh Hưng tại số 4-6-8 phố Vĩnh Hưng, phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai. Xem thêm

Choáng với giá căn hộ đang và sắp mở bán tại Hà Nội

Theo đó, các dự án chung cư đang và sắp mở bán trên địa bàn TP Hà Nội có giá dao động trong khoảng 40-50 triệu đồng/m2. Thậm chí, nhiều dự án gần ngoại thành nhưng có giá xấp xỉ 100 triệu đồng/m2. Xem thêm

Bất động sản ế ẩm, môi giới đẩy mãi không được hàng

Làn sóng môi giới bất động sản nghỉ việc đang tăng cao, tại một số khu vực lên tới 80%. Giới phân tích đánh giá, phần lớn môi giới tháo chạy đều thuộc nhóm "lính mới" hoặc tay ngang, điển hình là nhóm bắt sóng các đợt "sốt đất ảo". Xem thêm

Trường hợp một mảnh đất có nhiều Sổ đỏ mà vẫn hợp pháp

Thường thì mỗi mảnh đất chỉ có duy nhất một Sổ đỏ, nhưng vẫn có trường hợp một mảnh đất có nhiều Sổ đỏ mà vẫn hợp pháp. Xem thêm

Ban quản trị vi phạm quy chế sử dụng nhà chung cư có thể bị bãi nhiệm, xử lý phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự

Không ít các chung cư ban quản trị nhà chung cư chưa thực hiện đúng quyền và trách nhiệm của mình, thậm chí xảy ra tình trạng "lạm quyền" làm ảnh hưởng không nhỏ đến lợi ích hợp pháp của cư dân. Xem thêm

Cú sốc đầu đời của đôi vợ chồng trẻ đi mua đất tại Tp Thủ Đức và cú lừa siêu đẳng ‼️

Năm 2021 vợ chồng anh chị này có tích cóp, cùng với số tiền vay nhà nội ngoại ngân hàng để mua 1 mảnh đất tại phường Tăng Nhơn Phú A Tp Thủ Đức, giá đất là 3.2 tỉ. Xem thêm

Diễn đàn Dự báo thị trường bất động sản 2023

Diễn đàn Dự báo thị trường BĐS 2023 tổ chức sáng nay (23/12) - sự kiện đầu tiên dự báo thị trường năm sau, vẫn đang diễn ra, hot bất thường. Phòng h thảo mấy trăm chỗ ngồi, có thu phí mà full hết chỗ. Xem thêm

Yên Bái: “Viên ngọc thô” đang trở mình “bứt phá” mạnh mẽ bất động sản, hạ tầng du lịch

Tại Hội thảo Phát triển bất động sản, hạ tầng du lịch Yên Bái - Cơ hội và bứt phá, Ông Trần Huy Tuấn - Phó Bí thư tỉnh ủy - Chủ tịch UBND tỉnh Yên Bái chia sẻ: Yên Bái là một mảnh đất rất nhiều tiềm năng du lịch, bất động sản. Và nơi đây không chỉ có tiềm năng tự nhiên, chính quyền địa phương cũng đã rất nỗ lực để đưa Yên Bái ngày càng phát triển. Xem thêm

Chuyên gia: Giá trị BĐS phụ thuộc vào “giá trị mềm”, ít liên quan chi phí đất

Vinhomes vừa chính thức trở thành chuỗi đại đô thị đầu tiên triển khai đồng bộ hệ thống kiểm soát an ninh 5 tầng với hệ thống camera ứng dụng AI và các lớp cảm biến dày đặc, bên cạnh các giải pháp thông minh hiện có. Một lần nữa, theo giới chuyên gia, doanh nghiệp BĐS hàng đầu Việt Nam đang cho thị trường thấy giá trị thực của sản phẩm bất động sản (BĐS) không nằm ở từng mét vuông đất, mà ở hệ sinh thái “giá trị mềm” trên đất. Xem thêm

Dự thảo Luật Nhà ở mâu thuẫn, chồng chéo với dự thảo Luật Đất đai sửa đổi

Trong văn bản góp ý Dự thảo Luật Nhà ở, VCCI đã chỉ ra nhiều điểm mâu thuẫn chồng chéo, giữa Luật Nhà ở và Dự thảo Luật Đất đai. Xem thêm
Thông báo
vừa bình luận bài viết