Vũ Nghi

Vũ Nghi

Chuyên gia: Giá trị BĐS phụ thuộc vào “giá trị mềm”, ít liên quan chi phí đất

Vinhomes vừa chính thức trở thành chuỗi đại đô thị đầu tiên triển khai đồng bộ hệ thống kiểm soát an ninh 5 tầng với hệ thống camera ứng dụng AI và các lớp cảm biến dày đặc, bên cạnh các giải pháp thông minh hiện có. Một lần nữa, theo giới chuyên gia, doanh nghiệp BĐS hàng đầu Việt Nam đang cho thị trường thấy giá trị thực của sản phẩm bất động sản (BĐS) không nằm ở từng mét vuông đất, mà ở hệ sinh thái “giá trị mềm” trên đất.

Sự khác biệt của “ngôi nhà” và “không gian sống”

Ngày 1/11, Vinhomes công bố triển khai hệ thống an ninh đa lớp thông minh tai hàng loạt đại đô thị lớn như Vinhomes Ocean Park, Vinhomes Smart City (Hà Nội), Vinhomes Grand Park (TP.HCM) hay trong tương lai là Vinhomes Ocean Park 2 - The Empire và Vinhomes Ocean Park 3 - The Crown.

Theo đó, để đảm bảo an ninh cho cư dân, tấm khiên điện từ 5 lớp với hệ thống cảm biến dày đặc sẽ được lập tại các cổng an ninh, tưởng rào, các cửa hàng, căn hộ, biệt thự, văn phòng, khu vực chứa hồ sơ, lưu trữ, tài chính kế toán… Hệ thống giúp phát hiện các đối tượng lạ di chuyển trong khu vực không được phép, hành vi quấy rối, xâm hại hoặc bắt cóc trong không gian sảnh, thang máy hay năng phát hiện người ngã nằm trên mặt đất quá 20 giây…

Anh Trần Thanh Bình, một cư dân đang sống tại Vinhomes Ocean Park bày tỏ sự phấn khởi khi đô thị nơi cả gia đình anh sinh sống vốn đã có hệ thống an ninh rất tốt, nay lại thêm phần yên tâm. “Thông thường, chỉ những dự án đang hình thành mới được chủ đầu tư quan tâm. Riêng tại đây, dù về ở vài năm và rất hài lòng nhưng mọi trải nghiệm vẫn đang được nâng cấp từng ngày, đặc biệt là với dịch vụ thiết yếu như an toàn, an ninh, giúp đảm bảo môi trường sống”, anh Bình nói.

Trong một hội thảo gần đây, chuyên gia kinh tế, TS Vũ Đình Ánh cũng chia sẻ góc nhìn về Vinhomes - chủ đầu tư theo ông là “không chỉ bán nhà mà còn quan tâm tới đời sống của cư dân trong cả hiện tại và tương lai”. Theo ông, khác với nhiều nhà đầu tư khác - thường chỉ có “hạ tầng hứa”, mọi chi tiết từ hạ tầng, dịch vụ như hệ thống cây xanh, trung tâm thương mại, tiện ích sống… tại các đại đô thị Vinhomes đều đi trước vài bước. “Vinhomes không bán một căn hộ, một biệt thự mà là một không gian sống”, vị chuyên gia nói.

Tài sản tăng giá theo thời gian

Theo các chuyên gia, chính không gian sống với hệ thống “giá trị gia tăng” trên đất đang đóng góp lớn vào giá trị của một sản phẩm BĐS. Chuyên gia kinh tế, TS Trần Minh An (Trung tâm Nghiên cứu và Tư vấn Kinh tế) bóc tách, một sản phẩm BĐS hiện chỉ có khoảng 30% giá trị nằm ở đất. Phần lớn còn lại (70%) theo ông nằm ở “giá trị mềm” trên đất như cảnh quan, tiện ích sống, không gian kết nối, thương mại, dịch vụ, cơ hội làm ăn kinh doanh… mà dự án tạo ra.

Cũng chính vì giá trị gia tăng trên đất ấy, như chuyên gia BĐS Đinh Thọ Đạt từng trả lời báo chí, giờ đây tư duy mua đất theo “mét vuông” và đợi quy hoạch đã lạc hậu, khi phần lớn giá trị của ngôi nhà đã tách rời đất. Không chỉ là không gian sống đẳng cấp, điều ông nhìn thấy tại các đại đô thị mới là sự hình thành những trung tâm kinh tế rộng lớn, một cộng đồng trù phú.

Với ý nghĩa ấy, những sản phẩm BĐS thỏa mãn “tỉ lệ vàng” về giá trị gia tăng trên đất, theo TS Trần Minh An, khác biệt hoàn toàn với phần còn lại của thị trường. “Mức giá của BĐS mang hệ sinh thái mềm hoàn thiện chắc chắn không thấp nhưng hoàn toàn không phải do đội giá, thổi giá mà ở giá trị nội tại của BĐS. Ở đây có 2 tầng giá trị, 1 là không gian sống đẳng cấp, 2 là tiềm năng tăng giá theo thời gian”, vị chuyên gia phân tích.

Nhìn về triển vọng, theo TS An, những sản phẩm BĐS mang giá trị gia tăng trên đất lớn sẽ ngày càng có giá theo thời gian, đặc biệt trong tình hình thị trường chung vẫn đang có xu hướng đi lên như hiện tại.

Lí giải điều này, TS Sử Ngọc Khương, Giám đốc Cấp cao Bộ phận Đầu tư Savills Việt Nam cho rằng, lí do đến từ nhiều yếu tố khác như giá xăng dầu, vật liệu xây dựng, nhân công… đều tăng. Đặc biệt, mấu chốt được ông chỉ ra là vướng mắc về nguồn cung thị trường hiện vẫn chưa được giải quyết. “Từ đây đến cuối năm, thị trường sẽ không thay đổi nhiều so với đầu năm khi nguồn cung bị hạn chế”, ông Khương dự báo.

Chỉ khi giải quyết được nút thắt lớn là vướng mắc trong phê duyệt dự án, khơi thông nguồn cung, cơ hội để BĐS hạ nhiệt mới xuất hiện. “Với tình trạng nhu cầu ở thực lớn như hiện tại trong khi cung khan hiếm, BĐS vẫn chưa có cơ sở để giảm giá. Tất nhiên, với những BĐS của các DN uy tín, với giá trị tạo ra phần lớn từ hệ sinh thái, không gian sống thì dù biến động ra sao, đây vẫn là những tài sản tăng giá theo thời gian”, vị chuyên gia nhận định.

Nguồn https://www.nguoimuanha.vn/chuyen-gia-gia-tri-bds-phu-thuoc-vao-gia-tri-mem-it-lien-quan-chi-phi-dat-71327.html

Sụ kiện tại TP.Hồ Chí Minh

Sự kiện mở về Diễn đàn thị trường bất động sản 2024 - Nhận diện thách thức và cơ hội phục hồi Xem thêm

Lotte Mall West Lake Hanoi - Tổ hợp thương mại đa tiện ích

Lotte Mall West Lake Hanoi, công trình tổ hợp đa tiện ích cao cấp giữa lòng Thủ đô chính thức đi vào hoạt động, hứa hẹn mang đến trải nghiệm mua sắm - giải trí trọn vẹn nhất từ trước đến nay tại Việt Nam. Xem thêm

Cất nóc công trình Vườn Phượng Hoàng - Hạ Long

Tháp Căn hộ, thuộc công trình Khu Biệt thự và Khách sạn Vườn Phượng Hoàng (Phoenix Legend Ha Long Bay Hotel & Residences) tại đỉnh đồi Hoàng Đào, phường Bãi Cháy, TP.Hạ Long, tỉnh Quảng Ninh vừa được cất nóc… Xem thêm

Chọn nhà chung cư hay nhà ống?

Nhà chung cư không chỉ mang lại nhiều những lợi ích mà còn tiết kiệm được chi phí. Nhiều nhất là năng lượng. Theo dữ liệu từ Cơ quan Quản lý Thông tin Năng lượng Hoa Kỳ, mức tiêu dùng năng lượng bình quân của các hộ gia đình ở nhà chung cư chỉ bằng khoảng 40% nhà ở riêng lẻ. Xem thêm

Khách sạn Phố cổ Hà Nội bất ngờ rao bán với giá hơn 500 tỷ đồng, môi giới khẳng định: "Đây là mức giá vỡ cực kỳ tốt"

Thời gian gần đây, hết biệt thự, nhà phố rầm rộ rao bán với giá hàng trăm tỷ đồng thì nay cũng nhiều khách sạn ở khu vực phố cổ Hà Nội được rao bán với “giá vỡ” - tức chủ nhà vỡ nợ, giá giảm. Xem thêm

Hàng loạt CĐT BĐS lớn ra chính sách bán hàng cực hot

Hàng loạt CĐT lớn đang có những chính sách bán hàng rất tốt, kích cầu thị trường. Cụ thể: Xem thêm

Không phải cạnh tranh, Minh Tuấn 'ẵm' gói thầu hơn 140 tỷ ở Thanh Hóa

Tổng CTCP đầu tư xây dựng Minh Tuấn ở Thanh Hóa đã dễ dàng trúng gói thầu Thi công xây dựng, mua sắm thiết bị và bảo hiểm công trình do Ban quản lý dự án đầu tư xây dựng TP. Thanh Hóa mời thầu, với giá trị trúng thầu hơn 140,4 tỷ đồng. Xem thêm

62 dự án không đủ điều kiện làm nhà ở thương mại ở TP HCM

Sở Kế hoạch và Đầu tư TP.HCM vừa có báo cáo gửi UBND TP về tình hình xử lý dự án đầu tư có sử dụng đất, trong đó có danh sách các dự án không đáp ứng điều kiện làm chủ đầu tư dự án nhà ở. Xem thêm

Nhà ở xã hội, đừng để người thu nhập thấp phải mua trên báo, tivi

Đầu tháng 4 vừa qua, Chính phủ đã phê duyệt đề án “đầu tư xây dựng ít nhất 1 triệu căn nhà ở xã hội cho đối tượng thu nhập thấp, công nhân khu công nghiệp giai đoạn 2021-2030”. Xem thêm

Thời nhà đầu tư trong tay ôm chục lô đất vẫn khóc ròng vì “chết trên đống tài sản, không có tiền trả nợ”

Nhiều nhà đầu tư hiện nay như đang "chết trên đống tài sản" khi nắm trong tay nhiều lô đất mà không có tiền để trả nợ. Xem thêm

Hà Nội vừa cấp chủ trương đầu tư cho dự án nhà ở xã hội Vĩnh Hưng

Hôm qua, thông tin từ UBND TP. Hà Nội cho biết, lãnh đạo to này đã ký quyết định chấp thuận chủ trương đầu tư dự án Nhà ở xã hội cao tầng Vĩnh Hưng tại số 4-6-8 phố Vĩnh Hưng, phường Thanh Trì, quận Hoàng Mai. Xem thêm

Choáng với giá căn hộ đang và sắp mở bán tại Hà Nội

Theo đó, các dự án chung cư đang và sắp mở bán trên địa bàn TP Hà Nội có giá dao động trong khoảng 40-50 triệu đồng/m2. Thậm chí, nhiều dự án gần ngoại thành nhưng có giá xấp xỉ 100 triệu đồng/m2. Xem thêm

Bất động sản ế ẩm, môi giới đẩy mãi không được hàng

Làn sóng môi giới bất động sản nghỉ việc đang tăng cao, tại một số khu vực lên tới 80%. Giới phân tích đánh giá, phần lớn môi giới tháo chạy đều thuộc nhóm "lính mới" hoặc tay ngang, điển hình là nhóm bắt sóng các đợt "sốt đất ảo". Xem thêm

Trường hợp một mảnh đất có nhiều Sổ đỏ mà vẫn hợp pháp

Thường thì mỗi mảnh đất chỉ có duy nhất một Sổ đỏ, nhưng vẫn có trường hợp một mảnh đất có nhiều Sổ đỏ mà vẫn hợp pháp. Xem thêm

Ban quản trị vi phạm quy chế sử dụng nhà chung cư có thể bị bãi nhiệm, xử lý phạt hành chính hoặc truy cứu trách nhiệm hình sự

Không ít các chung cư ban quản trị nhà chung cư chưa thực hiện đúng quyền và trách nhiệm của mình, thậm chí xảy ra tình trạng "lạm quyền" làm ảnh hưởng không nhỏ đến lợi ích hợp pháp của cư dân. Xem thêm

Cú sốc đầu đời của đôi vợ chồng trẻ đi mua đất tại Tp Thủ Đức và cú lừa siêu đẳng ‼️

Năm 2021 vợ chồng anh chị này có tích cóp, cùng với số tiền vay nhà nội ngoại ngân hàng để mua 1 mảnh đất tại phường Tăng Nhơn Phú A Tp Thủ Đức, giá đất là 3.2 tỉ. Xem thêm

Diễn đàn Dự báo thị trường bất động sản 2023

Diễn đàn Dự báo thị trường BĐS 2023 tổ chức sáng nay (23/12) - sự kiện đầu tiên dự báo thị trường năm sau, vẫn đang diễn ra, hot bất thường. Phòng h thảo mấy trăm chỗ ngồi, có thu phí mà full hết chỗ. Xem thêm

Yên Bái: “Viên ngọc thô” đang trở mình “bứt phá” mạnh mẽ bất động sản, hạ tầng du lịch

Tại Hội thảo Phát triển bất động sản, hạ tầng du lịch Yên Bái - Cơ hội và bứt phá, Ông Trần Huy Tuấn - Phó Bí thư tỉnh ủy - Chủ tịch UBND tỉnh Yên Bái chia sẻ: Yên Bái là một mảnh đất rất nhiều tiềm năng du lịch, bất động sản. Và nơi đây không chỉ có tiềm năng tự nhiên, chính quyền địa phương cũng đã rất nỗ lực để đưa Yên Bái ngày càng phát triển. Xem thêm

Nhà trong ngõ Hà Nội “hét” giá cao: Cầm 4 tỷ chật vật tìm nhà 30m2

Ngay cả khi mức tài chính lên tới 4 tỷ đồng, người mua nhà vẫn chật vật tìm kiếm được căn nhà trong ngõ ưng ý với diện tích chỉ 30m2. Thậm chí, một số căn nhà trong ngõ còn được rao bán tương đương với mức giá liền kề. Xem thêm

Dự thảo Luật Nhà ở mâu thuẫn, chồng chéo với dự thảo Luật Đất đai sửa đổi

Trong văn bản góp ý Dự thảo Luật Nhà ở, VCCI đã chỉ ra nhiều điểm mâu thuẫn chồng chéo, giữa Luật Nhà ở và Dự thảo Luật Đất đai. Xem thêm
Thông báo
vừa bình luận bài viết