Các loại đất nghiêm cấm xây dựng người dân cần biết
Dưới đây là một số loại đất không được phép xây dựng nhà ở, công trình mà người dân cần biết, tránh những vi phạm không đáng có.
Không được xây dựng nhà
ở trên đất nông nghiệp
Theo quy định tại Khoản
1 Điều 170 Luật đất đai 2013, người sử dụng đất phải sử dụng đất đúng mục đích,
ranh giới thửa đất, quy định về sử dụng độ sâu trong lòng đất và chiều cao trên
không, bảo vệ các công trình công cộng trong lòng đất và tuân theo các quy định
khác của pháp luật có liên quan.
Mục đích sử dụng đất
được ghi rõ trên Giấy chứng nhận quyền sử dụng đất hoặc các giấy tờ giao đất
khác, người sử dụng đất không được làm trái với mục đích ghi trên các loại giấy
tờ này.
Như vậy đất nông nghiệp
được sử dụng với mục đích là sản xuất nông nghiệp. Người sử dụng đất bắt buộc
phải sử dụng đúng mục đích, nếu vi phạm sẽ bị xử phạt vi phạm hành chính và có
thể bị thu hồi.
Không được xây dựng mới
trên đất thuộc quy hoạch
Tại Khoản 33 Điều
1 Luật Xây dựng sửa đổi 2020 quy định về điều kiện cấp giấy phép xây dựng
có thời hạn như sau:
Không cấp giấy phép xây
dựng có thời hạn cho việc xây dựng mới mà chỉ cấp giấy phép xây dựng có thời
hạn để sửa chữa, cải tạo đối với công trình xây dựng, nhà ở riêng lẻ thuộc
trường hợp:
- Khu vực có quy hoạch
phân khu xây dựng, quy hoạch phân khu xây dựng khu chức năng.
- Quy hoạch chi tiết,
quy hoạch chi tiết xây dựng khu chức năng đã được cơ quan nhà nước có thẩm
quyền phê duyệt, công bố nhưng chưa thực hiện và chưa có quyết định thu hồi đất
của cơ quan nhà nước có thẩm quyền.
Theo quy định trên, đất
thuộc quy hoạch sẽ không được cấp giấy phép xây dựng mới mà chỉ được sửa chữa
hoặc cải tạo.
Không được xây dựng trên
đất đang tranh chấp
Tại Điều 122 Bộ
luật Tố tụng dân sự 2015 quy định về biện pháp khẩn cấp tạm thời cấm thay
đổi hiện trạng tài sản đang tranh chấp như sau:
“Cấm thay đổi hiện trạng
tài sản đang tranh chấp được áp dụng nếu trong quá trình giải quyết vụ án có
căn cứ cho thấy người đang chiếm hữu hoặc giữ tài sản đang tranh chấp có hành
vi tháo gỡ, lắp ghép, xây dựng thêm hoặc có hành vi khác làm thay đổi hiện
trạng tài sản đó".
Như vậy, trường hợp biện
pháp khẩn cấp tạm thời cấm thay đổi hiện trạng đất đang tranh chấp. Nói cách
khác, trong trường hợp đất đang tranh chấp thì sẽ không được phép xây dựng thêm
làm thay đổi hiện trạng.
Lao Động