Kết nối với chúng tôi
Truyền thông và pháp luật

BẤT ĐỘNG SẢN

Xu hướng: Nhóm bạn thân rủ nhau đi săn đất giá rẻ làm nhà cuối tuần ở ngoại thành

Trong cuộc sống hiện đại và nhộn nhịp, nhu cầu sở hữu một căn nhà vườn để cả gia đình sum họp, vui chơi tụ họp dịp cuối tuần hay lễ tết ngày càng gia tăng. Tuy nhiên, có rất nhiều gia đình đã hối hận khi mua đất để làm nhà vườn hoặc trang trại.

Gần đây, xu hướng nhóm bạn thân rủ nhau đi săn đất giá rẻ mua làm nhà vườn cùng nhau khá phổ biến. Nếu 1 nhà mua khoảng 1000m2 thì sẽ khác với 4 nhà chung nhau 3000m2, chỉ xây tường bao thôi, còn lại mỗi nhà làm 1 góc, khoảng không gian chung sẽ rất rộng.

“Có nhiều khu như vậy ở Quốc Oai, Ba Vì (Hà Nội) và Lương Sơn (Hòa Bình). Chủ yếu là nhóm người trẻ và trung tuổi. Họ chung nhau mua 1 mảnh đất rộng rồi cùng nhau xây nhà cuối tuần để có không gian chung chơi với nhau”, chị Thu Hà, chuyên gian môi giới bất động sản chia sẻ.

Một nhóm gia đình rủ nhau về lập làng ở Đồng Đò (Sóc Sơn, Hà Nội)

Theo các chuyên gia bất động sản, khi mua đất làm nhà vườn cuối tuần, cần lưu ý một số vấn đề sau:

1. Chọn địa điểm rất quan trọng

Bạn nên mua nhà vườn ở những khu vực có thời gian di chuyển không quá dài, tốt nhất là khoảng một giờ đồng hồ bằng xe hơi (nếu bạn ở trung tâm thành phố). Khoảng cách này tương đương với đoạn đường dài 35-40 km, trong điều kiện giao thông bình thường, không kẹt xe hay ngập nước, không có các vấn đề phát sinh giữa đường.

Nếu bạn sống tại TP HCM, bạn có thể lựa chọn một số khu vực xung quanh như Bình Chánh, Nhà Bè, Hóc Môn, Củ Chi (TP.HCM) hoặc một số huyện của tỉnh Long An, Bình Dương hoặc Đồng Nai.

Nếu ở Hà Nội, có thể xem xét các địa bàn như Sóc Sơn, Ba Vì, Quốc Oai, Thạch Thất (Hà Nội), Lương Sơn (Hòa Bình).

2. Diện tích, hình dạng thửa đất 

Thông thường, muốn làm nhà vườn đẹp thì diện tích tối thiểu phải trên 1000m2, mặt tiền trên 15m thì mới dễ bố trí các công trình bên trong. Nếu mặt tiền hẹp mà diện tích rộng thì thửa đất sẽ dài phía sau, nhìn không đẹp mắt.

Nhà vườn là bao gồm nhà và vườn. Do đó, bạn cần lưu ý chuyển mục đích sử dụng một phần thành thổ cư (tối thiểu 100 m2) để sau này xây nhà mới hợp pháp. Phần còn lại để làm vườn là đất nông nghiệp (thổ vườn), không nên chỉ để là đất ruộng hay đất rừng sản xuất, sau này khó mua bán và khó chuyển mục đích sử dụng.

3. Xem xét ngân sách phù hợp

Giá đất phụ thuộc vào từng khu vực, vị trí. Có thể tham khảo một số vị trí sau nếu ở khu vực Hà Nội:
– Quốc Oai, Thạch Thất: 4-5tr/m2.

– Ba Vì (3-4tr/m2

– Lương Sơn (Hòa Bình): 1-2tr/m2

Không gì tuyệt vời hơn khi nhóm bạn thân đốt lửa trại cùng nhau quây quần cuối tuần

4. Xem xét tính pháp lý
Nhất thiết phải:

– Kiểm tra quy hoạch tại Phòng Tài nguyên Môi trường ở quận/huyện nơi có đất toạ lạc để chắc chắn đất không nằm trong khu quy hoạch các công trình khác. Nếu mua đất gần sông phải kiểm tra đất có nằm trong hành lang an toàn sông hay không.

– Chuyển đổi một phần đất thổ cư: để sau này xây được căn nhà vườn như ý, đồng thời đất có giá, dễ bán hơn.

– Nếu mua chung, việc đứng tên đồng sở hữu thì đơn giản, còn nếu muốn tách thửa riêng cho từng gia đình thì hỏi kỹ thủ tục.

5. Xem xét đến hàng xóm, láng giềng, an ninh trong khu vực

Tìm hiểu xem khu vực định mua an ninh có tốt không, hàng xóm có thân thiện không. Không nên mua ở những khu vực có trộm cắp, nghiện hút, hoặc có hàng xóm là người nát rượu.

Điều này rất quan trọng, bởi khi dựng công trình lên, rồi khi về ở mới thực sự thấm khi gặp phải những vấn đề trên.

Một làng kiểu Mông Cổ ở Ninh Thuận

6. Tính toán đến chi phí duy trì

Để duy trì vẻ đẹp của nhà vườn và giữ được căn nhà vườn luôn trong trạng thái hoàn hảo khi bạn về nghỉ dưỡng, bạn cần có chi phí duy trì hàng tháng. Các chi phí bắt buộc bao gồm:

– Làm vườn.

– Lau chùi dọn dẹp nhà cửa.

– Điện, nước, cáp, internet, rác.

– Trông đất.

Nếu thuê một người địa phương chăm nom thì cần phải tin tưởng, chi phí từ 2-6 triệu tùy quy mô công trình.

Đối với 1 số khu đất có an ninh tốt, gần khu dân cư, có thể tính toán đến mô hình làm nhà đơn giản, không cần người trông coi. Hiện mô hình này khá phổ biến ở Lương Sơn (Hòa Bình).

Theo Minh Anh

Nguồn: https://nguoimuanha.vn/xu-huong-nhom-ban-than-ru-nhau-di-san-dat-gia-re-lam-nha-cuoi-tuan-o-ngoai-thanh-48375.html

Click để bình luận

Bỏ qua

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

BẤT ĐỘNG SẢN

Đỉnh: Vừa ra trường, không kinh nghiệm nam sinh 2000 đã bán thành công 4 lô đất nền chỉ trong 10 ngày đầu đi làm, nhận ngày 500 triệu hoa hồng

P. (SN 2000) vừa mới hoàn thành xong chương trình học tại một trường đại học top đầu về kinh tế ở Hà Nội.

Dù chưa có tấm bằng trên tay, nhưng P. đã mạnh dạn ứng tuyển vị trí nhân viên kinh doanh của một công ty bất động sản tại Hà Nội.

Cậu phụ trách bán dự án đất nền vùng ven Hà Nội. Chỉ đúng 10 ngày đầu tiên khi đi làm, P. chốt thành công 4 giao dịch, thu về khoản tiền hoa hồng lên tới hơn 500 triệu đồng. Với thành tích “chốt” hàng nhanh chóng và nhiều, P. trở thành nhân viên xuất sắc của tháng tại công ty.

“Mọi người đều ngỡ ngàng vì không nghĩ mình lại “chốt” được khách sớm và nhiều đến như vậy. Trong khi các anh chị nhân viên trong công ty đều có kinh nghiệm lâu năm, sẵn tệp khách hàng đã chăm sóc và tìm kiếm từ trước nhưng họ kể, cũng phải mất tháng đầu tiên đi làm mới có khách chốt”, P. chia sẻ.

“Người ta thường nghĩ, môi giới thành công bất động sản phải có kinh nghiệm, mối quan hệ. Họ còn nghĩ, môi giới phải ăn mặc vest trông thật bóng bẩy. Nhưng mình thì khác. Mình không có bất cứ thứ gì. Khi dẫn khách đi xem đất, mình cũng chỉ quần jean, áo khoác đơn giản, đi xe tay ga cũ”.

Chia sẻ lại việc “bí kíp bán hàng”, P. cho biết: “Cứ làm chăm chỉ và đam mê thì thành quả sẽ tới mà không cần kinh nghiệm hay mối quan hệ. Trung bình mỗi ngày, mình đi làm từ sáng sớm về về nhà lúc gần 9 giờ. Đơn giản vì mình muốn dành thời gian nhiều hơn để học hỏi kinh nghiệm từ đồng nghiệp.”

10X cũng cho rằng: “Mình chốt được hàng không phải do mình giỏi. Bản thân mình nghĩ, sự chăm chỉ và gặp đúng thời điểm thị trường đang nóng lên, đặc biệt là khu vực vùng ven Hà Nội nên mới bán được hàng nhanh”.

Nguồn: https://nguoimuanha.vn/dinh-vua-ra-truong-khong-kinh-nghiem-nam-sinh-2000-da-ban-thanh-cong-4-lo-dat-nen-chi-trong-10-ngay-dau-di-lam-nhan-ngay-500-trieu-hoa-hong-48916.html

Đọc tiếp

BẤT ĐỘNG SẢN

Đắk Lắk sốt đất chưa từng thấy, người TP HCM và Hà Nội đổ xô đến mua

Ngoài việc thông tin về các dự án chuẩn bị xây dựng, hàng ngàn người ở TP HCM và Hà Nội đã đổ xô lên Đắk Lắk mua đất, làm ngôi nhà thứ 2 khiến sốt đất chưa từng thấy.

Những ngày gần đây, trên đường Trường Chinh, đoạn gần khu vực Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ giải quyết thủ tục hành chính TP Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk (gọi tắt là bộ phận một cửa, ô tô luôn xếp hàng dài, nhiều xe mang biển số TP HCM, Hà Nội. Bên trong sân của bộ phận 1 cửa luôn chật cứng người tới làm thủ tục mua bán đất đai.

Người dân chen chân làm thủ tục mua bán đất

Anh Nguyễn Văn T. (ngụ xã Ea Tu, TP Buôn Ma Thuột) cho biết sau khi nghe thông tin Bệnh viện Trung ương Tây Nguyên sắp xây dựng tại TP Buôn Ma Thuột, anh đã dồn tiền tiết kiệm và vay mượn thêm ngân hàng mua 1 lô đất, cách khu vực dự kiến xây dựng bệnh viện khoảng 1km. Để sang tên, anh có mặt tại bộ phận 1 cửa từ 5 giờ sáng nhưng lúc tới đã có hàng trăm người đứng chờ. “Tình hình dịch bệnh Covid-19 vẫn đang phức tạp nhưng cứ chen chân nhau thế này thì nguy cơ lây lan dịch bệnh rất lớn” – anh T. lo lắng.

Nhiều người tới chờ từ 4-5 giờ sáng để nộp hồ sơ mua bán đất đai

Trong khi đó, ông Trần Xuân C. cho biết đang sinh sống ở TP HCM. Mới đây, bạn bè rủ lên Đắk Lắk mua một miếng đất để xây dựng nhà vườn. “Trải qua đợt dịch, mấy người bạn tôi rủ nhau đi các tỉnh thành thưa dân cư để mua đất làm ngôi nhà thứ 2. Tôi chọn 1 lô đất vườn ở TP Buôn Ma Thuột vì đường sá đi lại thuận tiện, từ sân bay Buôn Ma Thuột chạy 10 phút là tới đất của tôi” – ông C. thông tin.

Khoảng 2 tháng gần đây, tình trạng mua bán đất trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk nói chung và TP Buôn Ma Thuột nói riêng diễn ra tấp nập. Mọi ngõ ngách ở TP Buôn Ma Thuột, đâu đâu cũng thấy rao bán từ đất thổ cư đến đất vườn, rẫy. Vì thế giá cả cũng được đẩy lên từng ngày, có những lô đất vừa đặt cọc buổi sáng thì buổi chiều đã được trả tăng lên 30% giá trị.

Một khu đất có nhiều số điện thoại rao bán đất

Theo thống kê của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TP Buôn Ma Thuột, tháng 12-2021, Bộ phận một cửa của thành phố đã tiếp nhận hơn 11.400 hồ sơ thủ tục hành chính thuộc lĩnh vực đất đai, trung bình một ngày làm việc giải quyết gần 521 hồ sơ cho người dân. Trong tháng 1-2022, có những ngày cán bộ, nhân viên tiếp nhận và giải quyết tới 666 hồ sơ, cao gấp nhiều lần so với trước.

Ông Hoàng Xuân Phương, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TP Buôn Ma Thuột, cho biết trước tình hình này, đơn vị đã thực hiện nhiều giải pháp như tăng thêm quầy tiếp nhận hồ sơ, cán bộ ăn uống tại chỗ để làm việc từ 6 giờ 30 đến 22 giờ đêm hằng ngày…

Cán bộ đăng ký đất đai phải làm việc từ sáng sớm đến đêm muộn

Về lý do sốt đất, ông Phương cho hay qua nắm thông tin từ người dân thì họ nói rằng do lo ngại lạm phát nên đầu tư vào đất. Bên cạnh đó, hiện nay thông tin về các dự án lớn như: Bệnh viện Trung ương Tây Nguyên, cao tốc Nha Trang – Buôn Ma Thuột… chuẩn bị xây dựng nên người dân mua đất đón đầu. Đặc biệt, sau đợt dịch Covid-19 vừa qua, có rất nhiều người từ TP HCM, Hà Nội lên đây mua đất để xây dựng ngôi nhà thứ 2 do thuận tiện đi lại.

“Cò” thủ tục tấp nập

Theo ông Phương, vừa rồi có thông tin đơn vị chỉ tiếp nhận 60 đến 70 hồ sơ/ngày, còn lại muốn làm thì phải qua “cò”. Tuy nhiên, đây là thông tin thất thiệt, do các đối tượng “cò” tung lên để người dân chi tiền cho họ nhờ làm. Cứ sáng sớm, nhóm “cò” đến tung tin khiến người dân lo lắng, nhiều người đã đến chờ từ 2-3 giờ sáng vì lo ngại không được bốc số. Thực tế, người dân đến giao dịch trước 16 giờ 30 phút hằng ngày, đơn vị đều cho bốc số, tiếp nhận hồ sơ.

“3 ngày qua, tôi phải có mặt lúc 4 giờ 30 để tuyên truyền, vận động người dân yên tâm, không nghe theo lời của nhóm “cò”. Tại bộ phận 1 cửa có số điện thoại đường giây nóng, nếu người dân nào tới trước 16 giờ 30 phút hằng ngày mà không được bốc số, nộp hồ sơ thì gọi điện báo cho tôi” – ông Phương khẳng định.

Theo nld.com.vn

Nguồn: https://nguoimuanha.vn/dak-lak-sot-dat-chua-tung-thay-nguoi-tp-hcm-va-ha-noi-do-xo-den-mua-48948.html

Đọc tiếp

BẤT ĐỘNG SẢN

Góc phản biện: Vẫn là câu chuyện bất động sản vùng ven hay thành phố?

Đây là ý kiến của mình phản biện lại bài viết của bạn Vy Nie đã được chia sẻ trên diễn đàn trước đó.

Mình không mua bất động sản ở vùng xa thành phố nữa, vì... các bạn tham khảo lại bài viết để có sự so sánh đối chiếu phù hợp hơn giữa 2 bài.

Chào bạn, bài viết này của bạn mình cảm thấy nếu chắt lọc cũng sẽ có từ 10 đến 20% hữu ích cho nhà đầu tư mới. Xong nếu một sự vật, sự việc mà ta chỉ nhìn thấy 10-20% sự thật của nó thì thật là thiếu sót vô cùng!

Mình điểm sơ qua 5 mục bạn nói, bỏ qua mục 6 vì không liên quan chủ đề xa bờ.

Ảnh minh họa. Nguồn: Intertnet.

1. Bạn nói mua bđs ở xa khó quản lý và không quen thổ nhưỡng. Như mình nói là nó chỉ đúng 10-20%! Vì sao? Vì cứ 10 người khách mua ở xa thì chỉ 1 đến 2 người họ mua để ở thôi, còn lại họ mua để lướt sóng hoặc đầu cơ, hoặc làm trang trại, để dành v.v… nhiều lắm.

2. Tính thanh khoản thấp ư? Hãy nghe mình kể qua vài người mình quen biết và cả trực tiếp là khách hàng của mình. Một người mới mua một lô 1,1 sào ở huyện Cẩm Mỹ, giá 102,5 triệu/mét ngang mặt đường, mới chỉ công chứng xong hơn 1 tháng thì 3 khách xếp hàng sẵn để đòi mua giá 135 triệu, nhưng chủ mới đòi lên 155 triệu lận. Trong khi một khách khác mua ở Long Thạnh Mỹ, quận 9, một nền 100m2, giá 3,3 tỷ. Giờ kêu 3,6 tỷ mà gần năm nay chưa bán được. Vậy bên nào thanh khoản tốt hơn? Còn nhiều ví dụ tương tự lắm.

3. Dòng tiền: Trời ơi, nói đến dòng tiền tôi thương mấy chủ nhà nhắm mua cho thuê ở trung tâm trong mùa dịch này quá. Ngẫm lại thì mấy khách họ mua ở Đồng Nai, Bà Rịa, Lâm Đồng… quả thực chỉ có số ít họ quan tâm cái dòng tiền đó. Một vài trong số đó là đây:

– Một chị mua 20 héc đất rừng khai hoang ở Lâm Đồng, cách đây 3 năm, giá tầm 100 triệu/ héc (tổng giá 2 tỷ). Trên đất có cà phê và tiêu, chị đầu tư thêm chút tiền mua lồng kết hợp nuôi chó, thuê 3 công nhân ở lại quản lý suốt năm. Việc thua chi lợi nhuận mình không nắm, chỉ biết là sau 2,5 năm thì có người đặt cọc hẳn 2 tỷ với tổng giá 20 tỷ, nhưng vì giá đất đang lên ào ào nên chị chủ bẻ cọc, sau đó hét lên 48 tỷ, và giờ đã lên 100 tỷ! Không biết dòng tiền của chị ấy ra sao nữa.

– Một anh kia thì đầu tư 1 trang trại dê ở Đồng Nai, lúc đó một nông dân chia sẻ với tôi là cứ nuôi 1 con dê trong 2,5 tháng sẽ lời ít nhất 1 triệu (một người phụ nữ vừa nội trợ vừa nuôi dê moitj năm nuôi được 4 lứa, mỗi lứa tầm dăm chục con). Mà trang trại dê kia tầm 4000 con chứ nhiêu! Dòng tiền đấy chứ đâu. Tất nhiên giờ dịch bệnh nó ảnh hưởng chung, cái này ko tính riêng cái nào hết.

– Khách cũng gửi tôi bán các vườn trái cây mít, chôm chôm, sầu riêng… ở Đồng Nai, cứ tới vụ kêu người tới bán thôi, chẳng cần chăm gì nhiều, lâu lâu ghé thăm vườn mang ít trái cây sạch về SG biếu bà con quý lắm.

4. Cái số 4 bạn lặp lại trùng ý 1,2,3. Tuy bạn nói người ta chen chân mua đất tp, nhưng tôi cũng thấy rất nhiều người “âm thầm” mua đất vùng quê (như bà chị 20 héc ở trên chẳng hạn).

5. Đúng rồi, mua đất vị trí rất quan trọng, nhưng tôi cho rằng diện tích cũng không kém quan trọng hơn. Cho tôi 1m2 đất Thủ Thiêm với 10 héc ở tỉnh, tôi chọn 10 héc chắc luôn.

Còn gì nữa? Bạn vẫn nhất quyết mua vùng ven để sống thôi sao? Tôi vẫn ủng hộ! Tôi đang sống ở Q9 và bị nhốt 5 tháng vì dịch tôi mới thấm thía, dù trước đó tôi đã lên kế hoạch chuyển về Đồng Nai nhưng chưa kịp đi. Còn ông anh tui quen lúc dịch ổng ở Phú Mỹ trồng rau và hít thở không khí trong lành làm tôi thèm muốn chết.

Bổ sung một vấn đề quan trọng: Do hôm qua viết vội và chỉ tập trung vào 5 vấn đề của bạn Vy Nie nêu ra, nên mình chưa nhấn mạnh về tỷ suất/ biên độ lợi nhuận với khách mua đầu tư.

Ảnh minh họa. Nguồn: Intertnet.

Giả sử 2 bạn cùng bỏ ra 5 tỷ đầu tư. Bạn A đầu tư mua căn nhà ở trung tâm, còn bạn B mua 3.000m2 đất nông nghiệp ven đường lớn cách SG <2h đi xe hơi. Với giả định cả 2 đều là sản phẩm ngang giá thị trường khu vực. Mọi người đoán xem lợi nhuận của A và B sau 6 tháng sẽ ra sao?

Mình mạnh dạn dự đoán rằng sau 6 tháng A cố gắng lắm thì bán được căn nhà ấy giá 5,5 tỷ.

Còn B sẽ có 2 khả năng: Nếu để nguyên vậy bán, B sẽ có thể bán được tầm 6 tỷ trong vòng 6 tháng. Biên độ lẫn tỷ suất lợi nhuận đều cao gấp 2 A. Nhưng nếu B tách lô đó thành 3 lô nhỏ, thậm chí có thể bán được mỗi lô giá trên 2 tỷ! (Bỏ qua các loại chi phí vì nó cũng không chênh lệch nhiều).

Theo Donald Trường

Nguồn: https://nguoimuanha.vn/goc-phan-bien-van-la-cau-chuyen-bat-dong-san-vung-ven-hay-thanh-pho-48770.html

Đọc tiếp
Advertisement

Bài viết gần đây

Xu hướng