Kết nối với chúng tôi
Truyền thông và pháp luật

BẤT ĐỘNG SẢN

Vì sao các nhà đầu tư ồ ạt đổ về Măng Đen

Măng Đen không chỉ nổi tiếng về những địa chỉ du lịch mà còn là nơi thu hút các nhà đầu tư bởi những Farm nông nghiệp hữu cơ Or Farm với vườn cam, vườn hoa tam giác mạch, hoa hồng xứ lạnh; Ê Ban Farm với sâm dây, sâm đương quy, bưởi, hoa xứ lạnh…

Vị trí địa lí thuận lợi

Măng Đen hay còn được mệnh danh là Đà Lạt 2, là thị trấn được thành lập trên cơ sở toàn bộ 148,07 km² diện tích tự nhiên, dân số 6.913 người của xã Đăk Nong, huyện Kon Plông. Sau khi thành lập thị trấn Măng Đen, huyện Kon Plông có 9 đơn vị hành chính cấp xã gồm 8 xã và 1 thị trấn.

Đánh giá đúng tiềm năng và dự đoán tương lai phát triển của Kon Plông, ngày 7-8-2002, Chính phủ đã có công văn số 4349/VPCP-ĐP1 phê duyệt dự án phát triển du lịch sinh thái tại khu vực Măng Đen và đến ngày 05-02-2013 Chính phủ đã ban hành quyết định số 298/QĐ-TTg phê duyệt quy hoạch xây dựng vùng du lịch sinh thái Măng Đen và quy hoạch chung đô thị Kon Plông (huyện Kon Plông – tỉnh Kon Tum) đến năm 2030.

Thị trấn Măng Đen – Kon Plông được nhìn nhận là điểm khởi đầu của tuyến du lịch “Con đường xanh Tây Nguyên”, được kết nối với tuyến du lịch “Con đường Di sản miền Trung” và “Con đường huyền thoại Hồ Chí Minh” để hình thành tuyến du lịch xuyên quốc gia. Đặc biệt, từ Măng Đen “Con đường xanh Tây Nguyên” sẽ vượt qua cửa khẩu quốc tế Bờ Y để hình thành tuyến du lịch “Con đường di sản Đông Dương”, nối các di sản thế giới của Việt Nam với các di sản thế giới của 2 nước bạn Lào và Campuchia…

Làn sóng du lịch nghỉ dưỡng sinh thái

Thị trấn Măng Đen – Kon Plông với địa thế ở nơi có độ cao hơn 1.000m so với mặt nước biển, nhiệt độ tại Kon Plông mát mẻ quanh năm, Măng Đen được tự nhiên ưu ái khi mang trong mình đến tận bảy hồ, ba thác với dòng nước xanh trong ngọt ngào quanh năm.

Ngoài ra, vùng đất còn có nhiều danh lam thắng cảnh với hệ thống sông, suối, thác nước đẹp đã đưa vào sử dụng như: thác Pa Sỹ, hồ Ðắk Ke, Toong Ðam; đặc biệt Khu du lịch sinh thái Măng Ðen phù hợp du lịch dã ngoại… Ðây là tiềm năng thuận lợi để Kon Plông trở thành trung tâm du lịch sinh thái và nghỉ dưỡng.

Bắt đầu từ năm 2018 đến nay, làn sóng du lịch nghỉ dưỡng sinh thái được chuyển biến đáng kể và trở thành cơn sốt mang tên Măng Đen – Đà Lạt 2 đã làm giá bất động sản tại thị trấn Măng Đen tăng lên chóng mặt. Nếu trước đấy 1 căn biệt thự tại Măng Đen được rao bán chỉ từ 1 – 3 tỷ/ căn vẫn không có ai mua thì cho đến nay, giá 1 căn biệt thự có thể lên đến hàng chục tỷ đồng.

 

Điều này nghe có vẻ ảo tưởng nhưng đó là sự thật tại thị trấn Măng Đen – Kon Plông có đến khoảng 200 căn biệt thự, lớn vừa và nhỏ. Vùng du lịch sinh thái quốc gia Măng Đen từ lâu được nhiều người ví là thiên đường nghỉ dưỡng, “xứ sở Đà Lạt” của phía bắc Tây Nguyên.

Măng Đen có khí hậu ôn đới nên mùa nào cũng hoa đua nở khoe sắc bên những biệt thự thơ mộng dưới tán rừng thông. Thống kê của huyện Kon Plông, nếu như năm 2015 chỉ có 85.000 lượt khách tham quan Măng Đen thì 8 tháng đầu năm 2019, hơn 150.000 khách đã đến du lịch, nghỉ dưỡng ở vùng đất này.

Điểm nóng của các nhà đầu tư BĐS

Cách đây khoảng 10 năm trước khi nhiều doanh nghiệp, cá nhân đổ xô về huyện Kon Plông (Kon Tum) mua đất ở Măng Đen xây biệt thự đón “làn sóng” khách du lịch. Đến năm 2009, khi những căn biệt thự sắp hoàn chỉnh thì đúng lúc đó, do sự suy thoái kinh tế trong nước và nước ngoài các chủ đầu tư gặp vào tình trạng khó khăn về tài chính nên các căn biệt thự liên tiếp rơi vào cảnh dừng xây dựng khiến cho nơi đây rơi vào cảnh bị bỏ hoang rất nhiều.

Nhưng vào khoảng 2 năm trở lại đây, khi nền kinh tế bắt đầu được khôi phục và ổn định lại thì thị trường BĐS Măng Đen – Kon Plông lại trở lên sốt hơn bao giờ hết. Các căn biệt thự xây dở giờ đây đã được các nhà đầu tư tiếp tục công việc hoàn thiện, tu sửa, nâng cấp để đáp ứng cho làn sóng du khách đến nghỉ dưỡng trong và ngoài nước đang được thu hút về khiến cho thị trấn Măng Đen – Kon Plông (Đà Lạt 2) trở thành tâm điểm nóng của các nhà đầu tư BĐS.

Anh Nguyễn Tĩnh – chuyên gia BĐS Măng Đen

Anh Nguyễn Tĩnh – chuyên gia BĐS Măng Đen chia sẻ: Mặc dù thời gian gắn bó với công việc BĐS tại Măng Đen chưa lâu nhưng tôi cảm thấy yêu và đam mê công việc này. Tôi cho rằng, sở dĩ các nhà đầu tư lên Măng Đen đều có mục đích quan tâm đến sinh thái, BĐS dài hơi tại đây. Họ đầu tư rất bài bản, cảm giác rất nhẹ nhàng khi đến với Măng Đen. Đến với Măng Đen, họ thấy rừng cây, tất cả thiên nhiên cùng với quy hoạch tốt của huyện, được phân bổ từng khu riêng biệt dành cho biệt thự, dân cư và hành chính. Nhiều người đến đây mua đất để dành, có nhiều vị trí không bán mà dùng để nghỉ dưỡng.

Không chỉ quay trở lại Măng Đen đầu tư BĐS, sơn sửa lại biệt thự, một số chủ đầu tư còn mua các loại hình bất động sản khác để làm homestay gắn với không gian núi rừng thiên nhiên hoang dã thu hút du khách du lịch đến nghỉ dưỡng nơi đây.

Dinh An

Click để bình luận

Bỏ qua

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

BẤT ĐỘNG SẢN

Sửa Luật Kinh doanh bất động sản: Cá nhân không được làm môi giới độc lập

Những khuyết tật của thị trường bất động sản ít nhiều có sự tiếp tay của những “sàn giao dịch” tự phát và những nhân viên môi giới “tự phong” làm ăn chụp giật.

Môi giới bất động sản của Công ty Novaland giới thiệu dự án với khách hàng (Ảnh: Lê Toàn)

Những vấn đề nổi cộm

Qua lời khua môi múa mép của những người tự xưng nhân viên dự án, vào cuối tháng 1/2019, bà H.T.T.H từ TP.HCM lặn lội xuống Đồng Nai để “xuống tiền” gần 1,2 tỷ đồng cho 3 lô đất nền tại Dự án Long Thọ Ecopark, một dự án ma do Công ty cổ phần Đầu tư phát triển tương lai Việt Nam vẽ ra. Đây là thương vụ nhớ đời, vì suýt nữa bà H “mất cả chì lẫn chài”. Phải mất hơn 1 năm sau, bà H. mới nhận lại được gần hết số tiền đã đầu tư.

Kiểu dự án bất động sản “bánh vẽ” như Long Thọ Ecopark không khó tìm trong 5 năm trở lại đây. Hiện tượng tự “vẽ” dự án để huy động vốn trái phép này diễn ra giống như chiêu trò lừa đảo của Công ty cổ phần Địa ốc Alibaba được phanh phui trước đó.

Nguồn cơn cho việc hình thành những dự án ma như trên là do cơ chế chính sách kinh doanh bất động sản không còn phù hợp với tình hình thực tế của thị trường và thiếu tính chặt chẽ.

Tổng kết về thi hành Luật Kinh doanh bất động sản 2014, Bộ Xây dựng dẫn giải, việc bỏ quy định bắt buộc giao dịch bất động sản phải thông qua sàn giao dịch bất động sản là phù hợp với bối cảnh trầm lắng của thị trường giai đoạn 2008 – 2013, nhưng trước sự phục hồi của thị trường từ năm 2014 đến nay, cơ chế chính sách này không còn phù hợp, có kẽ hở dẫn đến đến nhiều hệ lụy, như tạo cơ sở cho việc hình thành các dự án ma…

Mặt khác, chất lượng chuyên môn của các sàn giao dịch bất động sản cũng đáng lo ngại. Các quy định về điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động còn lỏng lẻo, tạo kẽ hở cho các sàn giao dịch bất động sản lách luật.

Đơn cử, pháp luật hiện nay quy định điều kiện thành lập sàn giao dịch bất động sản chỉ cần ít nhất 2 nhân sự có chứng chỉ hành nghề, không quy định về năng lực tài chính (vốn điều lệ)… Tức là, chỉ cần có 2 người có chứng chỉ hành nghề là có thể “bao trọn” hoạt động hành nghề của tất cả nhân viên trong sàn, trong khi quy mô thông thường của các sàn là 30 – 50 nhân viên, sàn giao dịch lớn có quy mô 50 – 300 nhân viên, thậm chí tới 1.000 nhân viên.

“Hầu hết các sàn bất động sản mới chỉ làm chức năng quảng cáo cho các chủ đầu tư và làm môi giới bất động sản, chứ chưa thực hiện hết chức năng của mình như báo cáo thông tin về tình hình giao dịch bất động sản, kiểm tra tính pháp lý của các sản phẩm bất động sản trước khi đưa vào giao dịch… Ngoài ra, tình trạng ‘ôm’ hàng, ‘thổi giá’ ăn chênh lệch gây lũng đoạn thị trường còn diễn ra rất phổ biến”, Bộ Xây dựng nêu.

Ngoài chuyện chất lượng các sàn, hoạt động kinh doanh dịch vụ môi giới bất động sản cũng là bất cập đáng nói hiện nay, với minh chứng rõ nhất là cơn sốt đất trong quý II/2021 tại các địa bàn quanh khu vực Quy hoạch Phân khu đô thị sông Hồng (Hà Nội). Khi quy hoạch còn chưa rõ, giá đất ở những khu vực ven sông đã được đội ngũ môi giới “tự phong” đồng loạt “thổi” lên gấp đôi, thậm chí gấp 3 lần chỉ trong vòng vài tuần của tháng 4/2021.

Về vấn đề này, Bộ Xây dựng nhận định, nhân lực trong lĩnh vực môi giới bất động sản đang thừa về lượng, nhưng thiếu về chất. “Đội ngũ làm môi giới bất động sản yếu về chuyên môn, hiểu biết pháp luật hạn chế, chưa có tính chuyên nghiệp, yếu kém về đạo đức kinh doanh, dẫn đến tình trạng làm ăn ‘chụp giật’… Thậm chí còn lũng đoạn thị trường, góp phần gây ra những cơn ‘sốt ảo’ để kiếm lợi”, Bộ Xây dựng cho biết.

Siết chặt quản lý môi giới bất động sản

Những hạn chế trong hoạt động các sàn và chất lượng môi giới bất động sản hiện nay khiến PGS-TS Ngô Trí Long, nguyên Viện trưởng Viện Nghiên cứu thị trường – giá cả (Bộ Tài chính) tỏ ra tiếc nuối khi Luật Kinh doanh bất động sản sửa đổi năm 2014 không kế thừa những quy định giúp kiểm soát tốt thị trường bất động sản từ “phiên bản” năm 2006.

Đáng nói, Luật Kinh doanh bất động sản năm 2014 lại bỏ đi quy định bắt buộc giao dịch bất động sản phải thông qua sàn. “Điều này đi ngược với xu hướng chung của quốc tế, bởi các giao dịch qua sàn là công cụ tốt để kiểm soát giao dịch cả về lượng và giá trị, giúp các cơ quan chức năng đánh giá sát với thị trường, đồng thời giúp kiểm soát tốt việc thu thuế đối với các giao dịch bất động sản và bảo đảm tính minh bạch của thị trường”, PGS-TS Ngô Trí Long nhấn mạnh.

Để tạo lập môi trường đầu tư, kinh doanh lành mạnh, Bộ Xây dựng đề xuất nghiên cứu, sửa đổi, bổ sung quy định bắt buộc các giao dịch mua, bán bất động sản phải thông qua sàn giao dịch; nghiên cứu, bổ sung quy định điều kiện được cấp chứng chỉ quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản theo hướng phải hoàn thành khóa đào tạo quản lý điều hành sàn giao dịch bất động sản tại các trường đại học, cơ sở đào tạo do Bộ Xây dựng chỉ định…

Đối với chính sách về môi giới bất động sản, Bộ Xây dựng đề xuất sửa đổi, bổ sung các quy định theo hướng siết chặt hơn. Đơn cử, bổ sung các quy định các tổ chức, cá nhân hoạt động môi giới đều phải thành lập doanh nghiệp, văn phòng môi giới….; phải có chứng chỉ hành nghề môi giới bất động sản, cá nhân không được hoạt động môi giới độc lập.

Trao đổi với phóng viên Báo Đầu tư, ông Matthew Powell – Giám đốc Savills Hà Nội cho rằng, cần có quy định chặt chẽ đối với môi giới cá nhân và các tổ chức kinh doanh bất động sản. “Một khi chất lượng môi giới được nâng cao, những tin đồn không đáng tin cậy trên thị trường nhằm mục đích trục lợi sẽ giảm đi, qua đó hỗ trợ thêm tính minh bạch của thị trường”, ông Matthew Powell nhấn mạnh.

Theo Lê Quân

Nguồn: https://baodautu.vn/batdongsan/sua-luat-kinh-doanh-bat-dong-san-ca-nhan-khong-duoc-lam-moi-gioi-doc-lap-d153411.html

Đọc tiếp

BẤT ĐỘNG SẢN

TP.HCM thiếu căn hộ mới, người mua tìm hàng tồn kho

Do nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM thấp kỷ lục nên giao dịch tập trung vào các dự án hiện hữu.

Báo cáo quý III về thị trường bất động sản tại TP.HCM của JLL mới công bố cho biết nguồn cung mới trong quý chỉ đạt 1.610 căn, sụt giảm mạnh 73,4% theo quý và 67,6% so với cùng kỳ năm ngoái.

JLL ghi nhận đây là lượng mở bán thấp kỷ lục kể từ năm 2014 do một loạt sự kiện mở bán mới bị trì hoãn theo quy định giãn cách xã hội trong suốt quý III. Công nghệ số được chủ đầu tư áp dụng rộng rãi để tiếp cận khách hàng trong tình trạng giãn cách xã hội.

Tổng lượng bán đạt 2.968 căn hộ, giảm 40,3% so với cùng kỳ năm ngoái do nguồn cung mới hạn chế. Phân khúc trung cấp vẫn được ưa chuộng nhất và chiếm 77% tổng lượng căn bán, đóng góp bởi các dự án quy mô lớn như Vinhomes Grand Park Origami.

Sự hạn chế nguồn cung mới trong khi nhu cầu vẫn duy trì mạnh mẽ giúp đẩy mạnh giao dịch hàng tồn ở các dự án hiện hữu. Từ đó khiến tỷ lệ bán của toàn bộ thị trường tăng từ 93% trong quý II lên mức 94,1% trong quý III.

Báo cáo cũng ghi nhận giá bán căn hộ sơ cấp tiếp tục tăng mạnh với mức trung bình đạt 2.683 USD/m2, tăng 4,4% theo quý và 10,9% so với cùng kỳ năm trước.

Nguồn cung căn hộ mới tại TP.HCM thấp kỷ lục từ năm 2014 đến nay (Ảnh: Chí Hùng)

Giá bán tăng mạnh trong bối cảnh nguồn cung khan hiếm và các dự án mới gia nhập thị trường phần lớn đều ở phân khúc trung cấp trở lên. Riêng ở phân khúc cao cấp, giá bán sơ cấp đạt 5.099 USD/m2, tăng 3,9% theo quý và 11,4% theo năm chủ yếu do các dự án chào bán mới với mức giá cao hơn mức trung bình.

Giá bán có xu hướng tăng đều khắp các quận huyện nội thành, thậm chí xu hướng tăng giá còn lan rộng ra các quận huyện vùng ven với nhiều dự án mới chào bán với mức giá cao kỷ lục so với mặt bằng chung của khu vực.

Đáng chú ý, giá chào bán tăng cũng đi kèm với việc nâng cấp chất lượng công trình và chính sách bán hàng ưu đãi. Nhằm hỗ trợ khách hàng trong mùa dịch, nhiều chủ đầu tư triển khai các chính sách bán hàng mới như giãn tiến độ thanh toán chỉ 1% mỗi tháng hoặc chiết khấu trực tiếp trên giá bán.

Nhìn chung, JLL nhận định thị trường bị nén lại trong quý III do đại dịch. Do đó, thị trường được kỳ vọng sẽ hồi phục khi nhiều dự án có kế hoạch mở bán với tổng cộng gần 10.000 căn dự kiến tung ra trong 3 tháng cuối năm, tương đương với tổng lượng mở bán của 9 tháng đầu năm.

Tuy nhiên, lượng mở bán mới này được ước tính dựa trên giả định thành phố duy trì tình trạng “bình thường mới” trong 3 tháng cuối năm và con số trên có thể thay đổi đáng kể nếu có bất kỳ sự kiện bất thường nào xảy ra.

Bên cạnh đó, thị trường căn hộ đang chứng kiến xu hướng dịch chuyển mạnh. Trong đó, giá mở bán mới dự kiến tiếp tục tăng dưới áp lực thiếu hụt quỹ đất và chi phí vật liệu xây dựng leo thang.

Mức giá tăng khiến nguồn cầu đang dần chuyển dịch ra xa khu vực trung tâm với giá cả hợp túi tiền hơn. Xu hướng này ngày càng rõ nét trong bối cảnh thu nhập giảm sút do tác động của đại dịch.

Theo Hà Bùi

Nguồn: https://zingnews.vn/tphcm-thieu-can-ho-moi-nguoi-mua-tim-hang-ton-kho-post1269792.html

Đọc tiếp

BẤT ĐỘNG SẢN

Quy định về việc xây dựng đối với đất ngoài chỉ giới

Theo quy định yêu cầu kiến trúc đối với công trình xây dựng ngoài chỉ giới và bảo đảm khoảng lùi tối thiểu thì đất ngoài chỉ giới xây dựng không được xây dựng. Nếu xây dựng sẽ vi phạm hành chính.

Ảnh minh họa (Nguồn: TL)

Chỉ giới xây dựng là gì?

Khoản 6, Điều 3, Luật Xây dựng 2014 và Thông tư 01/2021/TT-BXD quy định thống nhất chỉ giới xây dựng như sau:

“Chỉ giới xây dựng là đường giới hạn cho phép xây dựng công trình chính trên thửa đất”.

Đất ngoài chỉ giới có được xây dựng không?

Trường hợp 1: Đất thuộc chỉ giới đường đỏ (không có khoảng lùi)

Trường hợp này xảy ra khi chỉ giới xây dựng trùng với chỉ giới đường đỏ. Đất nằm ngoài chỉ giới xây dựng đồng nghĩa với việc nằm ngoài chỉ giới đường đỏ.

Căn cứ quy định về các chi tiết kiến trúc công trình tiếp giáp với tuyến đường tại Quy chuẩn kỹ thuật quốc gia về quy hoạch xây dựng (Thông tư số 01/2021/TT-BXD) thì công trình xây dựng phải bảo đảm các nguyên tắc sau:

Không cản trở hoạt động giao thông tại lòng đường.

Đảm bảo an toàn, thuận tiện cho hoạt động đi bộ trên vỉa hè.

Không ảnh hưởng đến hệ thống cây xanh, công trình hạ tầng kỹ thuật nổi và ngầm trên tuyến phố.

Đảm bảo tính thống nhất về cảnh quan trên tuyến phố hoặc từng đoạn phố.

Đảm bảo tuân thủ các quy định phòng cháy chữa cháy và các hoạt động của phương tiện chữa cháy.

Trường hợp 2: Đất thuộc khoảng lùi

Trường hợp này xảy ra khi chỉ giới xây dựng lùi vào so với chỉ giới đường đỏ.

Kiến trúc công trình tiếp giáp với tuyến đường thuộc trường hợp này phải bảo đảm các nguyên tắc sau:

Không một bộ phận, chi tiết kiến trúc nào của công trình xây dựng được vượt quá chỉ giới đường đỏ.

Đảm bảo tính thống nhất về cảnh quan trên tuyến phố hoặc từng đoạn phố.

Đảm bảo tuân thủ các quy định phòng cháy chữa cháy và hoạt động của phương tiện chữa cháy.

Như vậy, theo quy định yêu cầu kiến trúc đối với công trình như trên và bảo đảm khoảng lùi tối thiểu thì đất ngoài chỉ giới xây dựng không được xây dựng. Nếu xây dựng sẽ vi phạm chỉ giới.

Theo Thảo Phương

Nguồn: https://baoxaydung.com.vn/quy-dinh-ve-viec-xay-dung-doi-voi-dat-ngoai-chi-gioi-316479.html

Đọc tiếp
Advertisement

Bài viết gần đây

Xu hướng