Kết nối với chúng tôi
Truyền thông và pháp luật

BẤT ĐỘNG SẢN

Thị trường BĐS bán lẻ Hà Nội chuẩn bị chào đón trung tâm thương mại lớn nhất phía Tây Thủ đô vào năm 2022

Thông tin từ CBRE Việt Nam, thị trường bán lẻ Hà Nội dự kiến chào đón 49.000 m2 diện tích mặt bằng bán lẻ mới với dự án Vincom Mega Mall Smart City nằm trong đại đô thị Vinhomes Smart City.

Theo báo cáo của CBRE, thời gian quan thị trường bán lẻ tiếp tục bị ảnh hưởng và chịu những tác động đáng kể dưới làn sóng COVID-19 thứ 4, khi mà các biện pháp phòng chống dịch nghiêm ngặt tiếp tục được thực hiện.

Về nguồn cung, thị trường Hà Nội không ghi nhận dự án mới nào đi vào hoạt động trong Q3/ 2021. Diện tích sàn bán lẻ cho thuê không đổi ở mức hơn một triệu m2, NLA. Việc các dự án bán lẻ hoãn lại thời điểm khai trương do dịch bệnh kéo dài đã ảnh hưởng tới nguồn cung năm nay.

CBRE cho biết trong quý cuối năm 2021, các dự án mới vẫn tập trung tại khu vực ngoài trung tâm. Cư dân ở phía Bắc và Nam thành phố và các khu vực lân cận sẽ có thêm các lựa chọn để mua sắm và sử dụng dịch vụ khi hai dự án với quy mô lớn là Lotte Mall Hà Nội và Aeon Mall Hoàng Mai hoàn thiện và đi vào hoạt động (dự kiến khai trương năm 2023-2024).

Mặc dù các dự án bán lẻ hầu hết đã hoãn lại thời điểm khai trương trong năm nay; tuy nhiên, dự kiến trong các năm 2022-2024, sẽ có khoảng thêm gần 300.000 m2  gia nhập thị trường. Trong đó, thị trường bán lẻ dự kiến chào đón 49.000 m2 diện tích mặt bằng bán lẻ mới với dự án Vincom Mega Mall Smart City.

Được biết, mới đây Công ty cổ phần Vincom Retail (Tập đoàn Vingroup) – đơn vị quản lý vận hành Vincom Mega Mall Smart City đã chính thức ký thỏa thuận đối tác chiến lược cùng Tập đoàn Sen Tài Thu để ra mắt người tiêu dùng mô hình tổ hợp các lĩnh vực: Trị liệu, Thực dưỡng, Dược mỹ phẩm với quy mô hơn 3000m2 tại TTTM Vincom Mega Mall Smart City (Tây Mỗ – Đại Mỗ).

Theo đánh giá của CBRE, trước diễn biến kéo dài của dịch bệnh, cả chủ đầu tư lẫn khách thuê đều chủ động điều chỉnh để thích ứng với tình hình. Theo đó, một số chủ đầu tư lớn đã triển khai những chính sách hỗ trợ khách thuê như miễn phí hoàn toàn tiền thuê trong thời gian trung tâm thương mại đóng cửa hoặc miễn với các khách thuê bị ảnh hưởng trực tiếp bởi dịch bệnh.

Với khách thuê mới, giá thuê cũng sẽ được thỏa thuận để phù hợp với tình hình thực tế. Một số chủ đầu tư cũng thực hiện tái cơ cấu chức năng của tòa nhà như giảm diện tích bán lẻ trống sang cho thuê văn phòng. Một số nhãn hàng bên ngoài trung tâm thương mại cũng tận dụng thời gian đóng cửa để nâng cấp cửa hàng, không gian mua sắm, chuẩn bị đón khách hàng mua sắm trở lại.

CBRE cho biết thị trường bán lẻ Hà Nội trong quý vừa qua chứng kiến sự mở rộng của một số ít các thương hiệu thời trang và mỹ phẩm, đặc biệt là lĩnh vực chăm sóc sức khỏe. Các dự án mới, cùng với sự mở rộng, gia nhập của các nhãn hàng hứa hẹn sẽ cải thiện thị trường bán lẻ, khi tình hình dịch bệnh dần được kiểm soát.

“Các biện pháp giãn cách xã hội dần được nới lỏng, quan trọng hơn cả là tốc độ tiêm chủng cho 70-75% dân số, dự kiến đạt mục tiêu trong Q2/2022, mang lại triển vọng cho sự phục hồi của thị trường bán lẻ, tuy nhiên vẫn cần nhiều thời gian hơn nữa để thị trường quay trở lại như thời điểm trước khi dịch bệnh diễn ra”, báo cáo của CBRE khẳng định.

Theo Nam Anh

Nguồn: https://cafef.vn/thi-truong-bds-ban-le-ha-noi-chuan-bi-chao-don-trung-tam-thuong-mai-lon-nhat-phia-tay-thu-do-vincom-mega-mall-smart-city-tay-mo-20211118171746465.chn

Click để bình luận

Bỏ qua

Email của bạn sẽ không được hiển thị công khai. Các trường bắt buộc được đánh dấu *

BẤT ĐỘNG SẢN

Đỉnh: Vừa ra trường, không kinh nghiệm nam sinh 2000 đã bán thành công 4 lô đất nền chỉ trong 10 ngày đầu đi làm, nhận ngày 500 triệu hoa hồng

P. (SN 2000) vừa mới hoàn thành xong chương trình học tại một trường đại học top đầu về kinh tế ở Hà Nội.

Dù chưa có tấm bằng trên tay, nhưng P. đã mạnh dạn ứng tuyển vị trí nhân viên kinh doanh của một công ty bất động sản tại Hà Nội.

Cậu phụ trách bán dự án đất nền vùng ven Hà Nội. Chỉ đúng 10 ngày đầu tiên khi đi làm, P. chốt thành công 4 giao dịch, thu về khoản tiền hoa hồng lên tới hơn 500 triệu đồng. Với thành tích “chốt” hàng nhanh chóng và nhiều, P. trở thành nhân viên xuất sắc của tháng tại công ty.

“Mọi người đều ngỡ ngàng vì không nghĩ mình lại “chốt” được khách sớm và nhiều đến như vậy. Trong khi các anh chị nhân viên trong công ty đều có kinh nghiệm lâu năm, sẵn tệp khách hàng đã chăm sóc và tìm kiếm từ trước nhưng họ kể, cũng phải mất tháng đầu tiên đi làm mới có khách chốt”, P. chia sẻ.

“Người ta thường nghĩ, môi giới thành công bất động sản phải có kinh nghiệm, mối quan hệ. Họ còn nghĩ, môi giới phải ăn mặc vest trông thật bóng bẩy. Nhưng mình thì khác. Mình không có bất cứ thứ gì. Khi dẫn khách đi xem đất, mình cũng chỉ quần jean, áo khoác đơn giản, đi xe tay ga cũ”.

Chia sẻ lại việc “bí kíp bán hàng”, P. cho biết: “Cứ làm chăm chỉ và đam mê thì thành quả sẽ tới mà không cần kinh nghiệm hay mối quan hệ. Trung bình mỗi ngày, mình đi làm từ sáng sớm về về nhà lúc gần 9 giờ. Đơn giản vì mình muốn dành thời gian nhiều hơn để học hỏi kinh nghiệm từ đồng nghiệp.”

10X cũng cho rằng: “Mình chốt được hàng không phải do mình giỏi. Bản thân mình nghĩ, sự chăm chỉ và gặp đúng thời điểm thị trường đang nóng lên, đặc biệt là khu vực vùng ven Hà Nội nên mới bán được hàng nhanh”.

Nguồn: https://nguoimuanha.vn/dinh-vua-ra-truong-khong-kinh-nghiem-nam-sinh-2000-da-ban-thanh-cong-4-lo-dat-nen-chi-trong-10-ngay-dau-di-lam-nhan-ngay-500-trieu-hoa-hong-48916.html

Đọc tiếp

BẤT ĐỘNG SẢN

Đắk Lắk sốt đất chưa từng thấy, người TP HCM và Hà Nội đổ xô đến mua

Ngoài việc thông tin về các dự án chuẩn bị xây dựng, hàng ngàn người ở TP HCM và Hà Nội đã đổ xô lên Đắk Lắk mua đất, làm ngôi nhà thứ 2 khiến sốt đất chưa từng thấy.

Những ngày gần đây, trên đường Trường Chinh, đoạn gần khu vực Bộ phận tiếp nhận và trả kết quả hồ sơ giải quyết thủ tục hành chính TP Buôn Ma Thuột, tỉnh Đắk Lắk (gọi tắt là bộ phận một cửa, ô tô luôn xếp hàng dài, nhiều xe mang biển số TP HCM, Hà Nội. Bên trong sân của bộ phận 1 cửa luôn chật cứng người tới làm thủ tục mua bán đất đai.

Người dân chen chân làm thủ tục mua bán đất

Anh Nguyễn Văn T. (ngụ xã Ea Tu, TP Buôn Ma Thuột) cho biết sau khi nghe thông tin Bệnh viện Trung ương Tây Nguyên sắp xây dựng tại TP Buôn Ma Thuột, anh đã dồn tiền tiết kiệm và vay mượn thêm ngân hàng mua 1 lô đất, cách khu vực dự kiến xây dựng bệnh viện khoảng 1km. Để sang tên, anh có mặt tại bộ phận 1 cửa từ 5 giờ sáng nhưng lúc tới đã có hàng trăm người đứng chờ. “Tình hình dịch bệnh Covid-19 vẫn đang phức tạp nhưng cứ chen chân nhau thế này thì nguy cơ lây lan dịch bệnh rất lớn” – anh T. lo lắng.

Nhiều người tới chờ từ 4-5 giờ sáng để nộp hồ sơ mua bán đất đai

Trong khi đó, ông Trần Xuân C. cho biết đang sinh sống ở TP HCM. Mới đây, bạn bè rủ lên Đắk Lắk mua một miếng đất để xây dựng nhà vườn. “Trải qua đợt dịch, mấy người bạn tôi rủ nhau đi các tỉnh thành thưa dân cư để mua đất làm ngôi nhà thứ 2. Tôi chọn 1 lô đất vườn ở TP Buôn Ma Thuột vì đường sá đi lại thuận tiện, từ sân bay Buôn Ma Thuột chạy 10 phút là tới đất của tôi” – ông C. thông tin.

Khoảng 2 tháng gần đây, tình trạng mua bán đất trên địa bàn tỉnh Đắk Lắk nói chung và TP Buôn Ma Thuột nói riêng diễn ra tấp nập. Mọi ngõ ngách ở TP Buôn Ma Thuột, đâu đâu cũng thấy rao bán từ đất thổ cư đến đất vườn, rẫy. Vì thế giá cả cũng được đẩy lên từng ngày, có những lô đất vừa đặt cọc buổi sáng thì buổi chiều đã được trả tăng lên 30% giá trị.

Một khu đất có nhiều số điện thoại rao bán đất

Theo thống kê của Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TP Buôn Ma Thuột, tháng 12-2021, Bộ phận một cửa của thành phố đã tiếp nhận hơn 11.400 hồ sơ thủ tục hành chính thuộc lĩnh vực đất đai, trung bình một ngày làm việc giải quyết gần 521 hồ sơ cho người dân. Trong tháng 1-2022, có những ngày cán bộ, nhân viên tiếp nhận và giải quyết tới 666 hồ sơ, cao gấp nhiều lần so với trước.

Ông Hoàng Xuân Phương, Giám đốc Chi nhánh Văn phòng đăng ký đất đai TP Buôn Ma Thuột, cho biết trước tình hình này, đơn vị đã thực hiện nhiều giải pháp như tăng thêm quầy tiếp nhận hồ sơ, cán bộ ăn uống tại chỗ để làm việc từ 6 giờ 30 đến 22 giờ đêm hằng ngày…

Cán bộ đăng ký đất đai phải làm việc từ sáng sớm đến đêm muộn

Về lý do sốt đất, ông Phương cho hay qua nắm thông tin từ người dân thì họ nói rằng do lo ngại lạm phát nên đầu tư vào đất. Bên cạnh đó, hiện nay thông tin về các dự án lớn như: Bệnh viện Trung ương Tây Nguyên, cao tốc Nha Trang – Buôn Ma Thuột… chuẩn bị xây dựng nên người dân mua đất đón đầu. Đặc biệt, sau đợt dịch Covid-19 vừa qua, có rất nhiều người từ TP HCM, Hà Nội lên đây mua đất để xây dựng ngôi nhà thứ 2 do thuận tiện đi lại.

“Cò” thủ tục tấp nập

Theo ông Phương, vừa rồi có thông tin đơn vị chỉ tiếp nhận 60 đến 70 hồ sơ/ngày, còn lại muốn làm thì phải qua “cò”. Tuy nhiên, đây là thông tin thất thiệt, do các đối tượng “cò” tung lên để người dân chi tiền cho họ nhờ làm. Cứ sáng sớm, nhóm “cò” đến tung tin khiến người dân lo lắng, nhiều người đã đến chờ từ 2-3 giờ sáng vì lo ngại không được bốc số. Thực tế, người dân đến giao dịch trước 16 giờ 30 phút hằng ngày, đơn vị đều cho bốc số, tiếp nhận hồ sơ.

“3 ngày qua, tôi phải có mặt lúc 4 giờ 30 để tuyên truyền, vận động người dân yên tâm, không nghe theo lời của nhóm “cò”. Tại bộ phận 1 cửa có số điện thoại đường giây nóng, nếu người dân nào tới trước 16 giờ 30 phút hằng ngày mà không được bốc số, nộp hồ sơ thì gọi điện báo cho tôi” – ông Phương khẳng định.

Theo nld.com.vn

Nguồn: https://nguoimuanha.vn/dak-lak-sot-dat-chua-tung-thay-nguoi-tp-hcm-va-ha-noi-do-xo-den-mua-48948.html

Đọc tiếp

BẤT ĐỘNG SẢN

Góc phản biện: Vẫn là câu chuyện bất động sản vùng ven hay thành phố?

Đây là ý kiến của mình phản biện lại bài viết của bạn Vy Nie đã được chia sẻ trên diễn đàn trước đó.

Mình không mua bất động sản ở vùng xa thành phố nữa, vì... các bạn tham khảo lại bài viết để có sự so sánh đối chiếu phù hợp hơn giữa 2 bài.

Chào bạn, bài viết này của bạn mình cảm thấy nếu chắt lọc cũng sẽ có từ 10 đến 20% hữu ích cho nhà đầu tư mới. Xong nếu một sự vật, sự việc mà ta chỉ nhìn thấy 10-20% sự thật của nó thì thật là thiếu sót vô cùng!

Mình điểm sơ qua 5 mục bạn nói, bỏ qua mục 6 vì không liên quan chủ đề xa bờ.

Ảnh minh họa. Nguồn: Intertnet.

1. Bạn nói mua bđs ở xa khó quản lý và không quen thổ nhưỡng. Như mình nói là nó chỉ đúng 10-20%! Vì sao? Vì cứ 10 người khách mua ở xa thì chỉ 1 đến 2 người họ mua để ở thôi, còn lại họ mua để lướt sóng hoặc đầu cơ, hoặc làm trang trại, để dành v.v… nhiều lắm.

2. Tính thanh khoản thấp ư? Hãy nghe mình kể qua vài người mình quen biết và cả trực tiếp là khách hàng của mình. Một người mới mua một lô 1,1 sào ở huyện Cẩm Mỹ, giá 102,5 triệu/mét ngang mặt đường, mới chỉ công chứng xong hơn 1 tháng thì 3 khách xếp hàng sẵn để đòi mua giá 135 triệu, nhưng chủ mới đòi lên 155 triệu lận. Trong khi một khách khác mua ở Long Thạnh Mỹ, quận 9, một nền 100m2, giá 3,3 tỷ. Giờ kêu 3,6 tỷ mà gần năm nay chưa bán được. Vậy bên nào thanh khoản tốt hơn? Còn nhiều ví dụ tương tự lắm.

3. Dòng tiền: Trời ơi, nói đến dòng tiền tôi thương mấy chủ nhà nhắm mua cho thuê ở trung tâm trong mùa dịch này quá. Ngẫm lại thì mấy khách họ mua ở Đồng Nai, Bà Rịa, Lâm Đồng… quả thực chỉ có số ít họ quan tâm cái dòng tiền đó. Một vài trong số đó là đây:

– Một chị mua 20 héc đất rừng khai hoang ở Lâm Đồng, cách đây 3 năm, giá tầm 100 triệu/ héc (tổng giá 2 tỷ). Trên đất có cà phê và tiêu, chị đầu tư thêm chút tiền mua lồng kết hợp nuôi chó, thuê 3 công nhân ở lại quản lý suốt năm. Việc thua chi lợi nhuận mình không nắm, chỉ biết là sau 2,5 năm thì có người đặt cọc hẳn 2 tỷ với tổng giá 20 tỷ, nhưng vì giá đất đang lên ào ào nên chị chủ bẻ cọc, sau đó hét lên 48 tỷ, và giờ đã lên 100 tỷ! Không biết dòng tiền của chị ấy ra sao nữa.

– Một anh kia thì đầu tư 1 trang trại dê ở Đồng Nai, lúc đó một nông dân chia sẻ với tôi là cứ nuôi 1 con dê trong 2,5 tháng sẽ lời ít nhất 1 triệu (một người phụ nữ vừa nội trợ vừa nuôi dê moitj năm nuôi được 4 lứa, mỗi lứa tầm dăm chục con). Mà trang trại dê kia tầm 4000 con chứ nhiêu! Dòng tiền đấy chứ đâu. Tất nhiên giờ dịch bệnh nó ảnh hưởng chung, cái này ko tính riêng cái nào hết.

– Khách cũng gửi tôi bán các vườn trái cây mít, chôm chôm, sầu riêng… ở Đồng Nai, cứ tới vụ kêu người tới bán thôi, chẳng cần chăm gì nhiều, lâu lâu ghé thăm vườn mang ít trái cây sạch về SG biếu bà con quý lắm.

4. Cái số 4 bạn lặp lại trùng ý 1,2,3. Tuy bạn nói người ta chen chân mua đất tp, nhưng tôi cũng thấy rất nhiều người “âm thầm” mua đất vùng quê (như bà chị 20 héc ở trên chẳng hạn).

5. Đúng rồi, mua đất vị trí rất quan trọng, nhưng tôi cho rằng diện tích cũng không kém quan trọng hơn. Cho tôi 1m2 đất Thủ Thiêm với 10 héc ở tỉnh, tôi chọn 10 héc chắc luôn.

Còn gì nữa? Bạn vẫn nhất quyết mua vùng ven để sống thôi sao? Tôi vẫn ủng hộ! Tôi đang sống ở Q9 và bị nhốt 5 tháng vì dịch tôi mới thấm thía, dù trước đó tôi đã lên kế hoạch chuyển về Đồng Nai nhưng chưa kịp đi. Còn ông anh tui quen lúc dịch ổng ở Phú Mỹ trồng rau và hít thở không khí trong lành làm tôi thèm muốn chết.

Bổ sung một vấn đề quan trọng: Do hôm qua viết vội và chỉ tập trung vào 5 vấn đề của bạn Vy Nie nêu ra, nên mình chưa nhấn mạnh về tỷ suất/ biên độ lợi nhuận với khách mua đầu tư.

Ảnh minh họa. Nguồn: Intertnet.

Giả sử 2 bạn cùng bỏ ra 5 tỷ đầu tư. Bạn A đầu tư mua căn nhà ở trung tâm, còn bạn B mua 3.000m2 đất nông nghiệp ven đường lớn cách SG <2h đi xe hơi. Với giả định cả 2 đều là sản phẩm ngang giá thị trường khu vực. Mọi người đoán xem lợi nhuận của A và B sau 6 tháng sẽ ra sao?

Mình mạnh dạn dự đoán rằng sau 6 tháng A cố gắng lắm thì bán được căn nhà ấy giá 5,5 tỷ.

Còn B sẽ có 2 khả năng: Nếu để nguyên vậy bán, B sẽ có thể bán được tầm 6 tỷ trong vòng 6 tháng. Biên độ lẫn tỷ suất lợi nhuận đều cao gấp 2 A. Nhưng nếu B tách lô đó thành 3 lô nhỏ, thậm chí có thể bán được mỗi lô giá trên 2 tỷ! (Bỏ qua các loại chi phí vì nó cũng không chênh lệch nhiều).

Theo Donald Trường

Nguồn: https://nguoimuanha.vn/goc-phan-bien-van-la-cau-chuyen-bat-dong-san-vung-ven-hay-thanh-pho-48770.html

Đọc tiếp
Advertisement

Bài viết gần đây

Xu hướng